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海珠二手房半年降价近50万元 广州海珠区二手房

广州海珠区二手房(海珠二手房半年降价近50万)
广州二手市场现状如何？
中介说“卖不起”、“看的人多 ， 买的人少”、“业主也很紧张”、“一次性付款降低5%-10%不成问题”...
买家表示 ， “运气是拥有竹笋的关键” ， “一些中介比卖家更焦虑” ， “越来越多的标签被紧急出售”...
真的是这样吗？上周在广州逛了一圈 ， 发现其实看房的人很多 ， 想买房的人也很多 。基本上 ， 他们可以分为两组:
【海珠二手房半年降价近50万元 广州海珠区二手房】是一手现金足够一次性付款的土豪(有一套40平米的小两居室163万 。坐标公园前 ， 乐居君中午看的 ， 下午被“郝”买走了 ， 下一篇详细讨论)；
二是带着市区的二手房等着和业主讨价还价 ， 在郊区转悠的刚需 。
无论如何 ， 在买方市场下 ， 卖方不得不重新审视自己所售房屋的预期价格 。乐俊注意到 ， 海珠区一套坐标景观花园、面积91㎡的三居室 ， 半年内降价47万元 ， 还在苦苦寻找买家 。
多尴尬啊！(其实乐居君不忍心放出来)
半年下来47万！这套房还是没人住 。
5月底 ， 房子挂牌出售 ， 总价345万 ， 单价3.79万元/平方米 。后来8月份为了增加额度 ， 一次性减了15万 。没想到 ， 没想到 ， 后面还会有两次大幅度降价！(心疼)
如图 ， 9月14日 ， 房主的心理预期已经降到了305万元！单价才33500元/平米！此刻这套房子又降了7万 ， 单价已经是32800元/m2 。(这只是公平价格 。估计想买的话可以再试探一下业主底价 。)
海珠二手房半年降价近50万 。
究竟为什么？乐居君特意去小区逛了一会儿 。位置不难 。步行到客村地铁口需要5-8分钟 ， 经过一个小型商业中心 ， 可以步行到景观花园门口 。大门口的铁门虽然破旧 ， 但是所有的配套设施还是挺方便的 。小区只有两栋楼 ， 现在正在装电梯 ， 年底可以正常使用 。
真要选的话 ， 这里的居民有白云区的气息 ， 外来务工人员集中的地方 。相比海珠区其他老广气息浓厚的板块 ， 这里的吸引力自然要小一点 。
海珠二手房半年降价近50万 。
看看这一个月 ， 基本没人关注这套房源 ， 想必中介也是无奈之举 。但是 ， 价格才是王道！只有卖不出去的价格 ， 没有卖不出去的房子！仅仅从住宅均价的变化来看 ， 似乎并不乐观 。
海珠二手房半年降价近50万 。
很好理解 ， 一套300多万的房子降了几十万 ， 但同一个小区又多了一套房子 ， 这也是这轮复杂的二级市场中的典型案例 。
海珠二手房半年降价近50万 。
45万元！嗯 ， 切掉四分之一就好了！是说明业主心大期望值高 ， 还是真的要钱不要房(大写的别扭)？现在单价27000元/平方米 。
据说有买家准备降价130万元 。多么勇敢和聪明 。)
不过这套房单价比上一套房便宜是有原因的 。一室一厅的格局 ， 如果把客厅强行分成两个房间 ， 一个房间就是暗室 。目前来看 ， 50多平米只能做成一室一厅的户型真的不算好户型 。要知道越秀海珠有多少30平米可以作为两房的常规登船托盘 ， 有度 。所以 ， 难怪很多买家望而却步 。
房子的照片大概是这样的...
海珠二手房半年降价近50万 。
事实上 ， 除了这套房源的山水花园 ， 还有一套在海珠区金丽居小区卖了一年多的二手房 。
二手房2017年6月上市 ， 三室两厅100㎡户型 ， 总价410万 ， 均价约4.1万元/㎡ 。值得注意的是 ， 该社区靠近地铁2号线东晓南站 ， 周边教育和生活设施非常成熟 。
翻看房子的看房记录 ， 发现近一个月没有人来看房 ， 而且小区最新的成交记录是今年年初 ， 单价46000元/㎡ ， 而小区最新的成交均价只有45000元/㎡ 。
那么 ， 现在上市的小区靠近地铁站 ， 价格低于同小区小区的原因是什么呢？
海珠二手房半年降价近50万 。
除了上面提到的 ， 目前各大中介网站还能看到很多一年以上都没卖出去的房源 ， 而且这些房源还具有交通便利、配套完善的优势 ， 感兴趣的小伙伴可以自行搜索 。


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