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房产税是什么(2021年房产税最新政策)

11月16日，本报从国家税务总局上海税务局获悉，上海市2021年个人住房房产税已于11月15日征收完毕 。这是上海个人住房房产税开征的第11个年头 。
2011年1月27日，上海市人民政府发布《上海市对部分个人住房试点征收房产税暂行办法》的通知 。自2011年1月28日起，对部分个人住房进行房产税征收试点 。
根据《上海市个人住房房产税征收管理办法》的相关规定，个人住房房产税纳税人应于每年12月31日前缴纳当年应纳税款 。根据实际情况，纳税人可以选择电子税务局、PayPal网站、相关银行、税务窗口四种渠道中的一种进行纳税 。
对于如何确定当年应缴纳的个人住房房产税，上海市税务局表示，从纳税人取得应税住房产权的次月起计算纳税，按年计算应纳税额，不满一年的按月计算应纳税额 。
(1)2021年前取得产权的应税住房，2021年应纳税额为《确认通知书》确定的年度应纳税额 。
(2)2021年1月至11月取得产权的应税住房，按照以下公式计算2021年应纳税额:年应纳税额= 12个月年应纳税额，加上当年纳税月数 。
逾期缴纳税款的，从次年1月1日起按日加收年度税款万分之五的滞纳金 。
人均60平方米免税住房面积
史先生向本报采访人员展示了他的房产税缴纳记录 。据其介绍，2011年购买第一套房子后，2016年4月又购买了第二套房子，面积约100平方米 。年底，他交了14978.75元的税 。此后，2017年至2021年，每年纳税25677.85元 。
石先生提供的《房产税税单》 。
根据试行办法，上海市户籍居民家庭人均60平方米(指住房建筑面积，下同)的免税住房面积予以扣除 。也就是说，对在上海新购且属于居民家庭第二套及以上住房的上海市居民家庭，合并计算的家庭住房总面积不超过人均60平方米(含60平方米)的，新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，超过部分新购住房面积按规定计算征收房产税 。组合家庭住房总面积为家庭新购住房面积和其他住房面积之和 。有住房或无房的上海市户籍家庭中有成年子女共同居住的，经批准可计入家庭计算的免税住房面积；对于有其他特殊情况的居民家庭，免税住房面积的计算方法另行制定 。
以本市三口之家(夫妻加未成年子女)为例:
【房产税是什么(2021年房产税最新政策)】1.如果这个居民家庭已经拥有一套50平米的房子，现在又新买了一套110平米的房子，两套房子合并后，这个居民家庭的住房总面积为160平米，人均住房面积为53.33平米，住房总面积不超过人均60平米的免税住房面积标准 。所以这个家庭新购的110平米的房子可以暂免房产税 。
2.如果这个居民家庭已经拥有一套150平米的房子，现在又新买了一套110平米的房子，那么这个居民家庭的住房总面积是260平米，人均住房面积是86.67平米，住房总面积已经超过了人均60平米的免税住房面积标准 。因此，本居民家庭新购住房超过上述标准的部分(260平方米-180平方米，
3.如果这个居民家庭已经拥有一套250平米的房子，现在又新买了一套110平米的房子，由于这个居民家庭原来的人均住房面积是83.33平米，已经超过了人均60平米的免税住房面积标准，所以这个家庭新买的这套房子的全部面积(即110平米)都要照章缴纳房产税 。
适用税率暂定为0.6%，符合条件的税率暂降为0.4% 。
对于个人住房房产税税率的确定，《上海市对部分个人住房征收房产税试点暂行办法》第五条规定，适用税率暂定为0.6% 。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房销售均价2倍(含2倍)的，税率暂降为0.4% 。上海市统计局每年公布去年新建商品住宅的平均销售价格 。
上海市税务局2021年1月29日发布的《个人住房房产税税率申报表(2021年版)》
未缴税的房屋将被限制交易 。
上海市税务局表示，对于经催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依据《中华人民共和国税收征收管理法》进行处理外，还将依据个人信用信息管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理 。未交房过户前应缴纳房产税，未缴纳房产税者将被限制交易 。
支付渠道包括线上和线下两种模式 。比如网上上海电子税务局，PayPal网站，PayPal App和PayPal账单核对支付微信官方账号 。除应税住房所在地区房地产交易中心办税窗口、应税住房所在地区税务局办税服务厅个人住房房产税专用窗口外，纳税人还可以到就近的上海银行、上海农商行营业网点办理本市个人业务 。


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