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得房率是什么意思(11层的楼房买6层后悔死了)

幸福百科词条:入住率是指使用面积除以总建筑面积，意思是一套房子的入住率越高，实际室内使用面积越大，入住率越低，室内使用面积越低 。但需要注意的是，入住率越大，居住舒适度越大 。假设88%的房屋入住率在公共空可能会比较窄，居住舒适度会比较不舒服 。
本文知识点：1.最合理的住房率应该是多少？
二、入住率的计算方法是什么？
3.影响得房率的因素有哪些？
1.最合理的住房率应该是多少？
1.合理的入住率取决于房屋情况 。不同房屋入住率不同，其中多层建筑入住率为88%，电梯建筑入住率为72%，低层建筑入住率为55% 。一般来说，入住率在80%左右的房子会比较舒适，既不拥挤也不实惠 。
【得房率是什么意思(11层的楼房买6层后悔死了)】2.在计算入住率的时候，并不是越高越好，因为如果入住率太高，公共面积相当小，既压抑又不舒服 。如果得房率太低，公摊面积会增加，这是不可承受的 。
3.一个小区的入住率不一样，但是一栋楼的入住率是一样的 。另外，40年左右产权的房子，住房率比较低 。
二、入住率的计算方法是什么？
住房率=使用面积/建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积和阳台面积
销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积分摊的公共建筑面积(俗话说“分摊面积”) 。
入住率是买房的重要指标 。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以如果入住率太低，就不实惠；太高了，不方便 。因为得房率越高，公摊部分面积越小，租客会有压抑感 。一般80%左右的得房率比较合适 。公共部分宽敞时尚，分摊面积不会太多，比较实惠 。
一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55% 。
3.影响得房率的因素有哪些？
除了建筑形式不同的影响，一些开发商还会通过其他方式提高“得房率”，在不增加水池的情况下，从室内设计方面尝试扩大使用面积 。杀手锏是半封闭阳台和大凸窗 。从室内设计方面，尽量扩大使用面积 。具体来说，主要体现在以下几个方面:
(1)房间结构(几梯几户) 。比如多户一梯，可能和两户一梯的分摊共用面积差不多，但是如果户数增加，总套内建筑面积增加，那么每户的分摊共用面积就会减少 。
(2)不动产的形式 。总的来说，高层得房率低，小高层次之，多层得房率高 。
(3)物业类型 。总的来说，板式得房率高，重叠式次之，点式得房率低 。
(4)公共活动区的大小 。一般来说，优质的物业都是建有高大的大堂，宽敞的电梯，室内车库，这些都会占用很大的公摊面积，所以入住率比较低 。
(5)这些区域不算公摊面积:空车库、会所等具有独立使用功能的房间；单位出售自用的房屋；门卫室、管理用房、设备用房等 。服务多套房屋不算公摊面积 。
注:以上内容来源于网络综合整理，具体政策以当地信息为准 。
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