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新手买房流程明细一览 买房流程

买房流程(新手买房流程详细清单)
买房需要一定的经验 。以一个老房买家和一个新手为例 。他们的关注点不同 ， 选择的财产的品德也不同 。但是 ， 无论是老手还是新手 ， 都面临着如何买到好房子的问题 ， 都需要熟悉买房的流程 。
买房子不能像买白菜一样花钱买货就完事 。买房的过程是一门技能 。具体来说 ， 有哪些？边肖会告诉你的 。
过程一:看建筑 。
首先 ， 购房者要去现场看房 ， 重点看楼盘是否具备预售资格 。在审查房产预售资格的过程中 ， 重点是要查看商品房的预售证明 ， 比如房产是否在没有预售证明的情况下进行内部公开认购 ， 预售证明是否挂在售楼部的显眼位置 ， 预售证明是否已经过期等 。
房屋质量方面 ， 建议去工地检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题 。
其次 ， 购房者要在网上查看开发商的资质 ， 查看所购房屋是否已经抵押或查封 。如果所购房屋是由房地产中介机构销售的 ， 应了解该公司是否具有房地产中介资质 。
流程2:购买建筑
首先 ， 买家要仔细签署认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同 ， 是独立的合同 。签认购书往往会引发一系列纠纷 ， 具体来说就是买家要收回定金 ， 但开发商不一定要退 。所以 ， 为了避免太多麻烦 ， 决定买房的买家可以向开发商索要正式合同样本 ， 认为正式合同可以接受的话再签认购书 ， 以免上当受骗 。
其次 ， 买家要看认购书能否保证公正 。认购书的内容一般包括:双方基本情况；房屋的基本情况(包括房屋的位置、面积等基本情况)；计算价格；签订合同的期限 。每个人都应该清楚地看到内容是否违反了平等和正义的原则 。
最后 ， 房款必须支付到监控账户 。购房人应将房款支付至《商品房预售许可证》规定的银行监控账户 ， 不要直接交给开发商或中介机构 。房款可以一次性付清 ， 也可以分期付款 ， 具体分期由双方约定 。比如买受人可以留下房价的15% ， 其中10%可以在出卖人交付申请前支付 ， 5%可以在预售人交付商品房房产证时支付 。
流程三:正式签署
不能添加、删除或更改标准采购合同文本 。消费者在签订购买合同时 ， 有权仔细揣摩合同条款的细节 ， 如有不满 ， 可要求修改 。同时 ， 买家也要注意模式合同中的空空白 ， 明白要填写很多保护自身权益的细节 ， 规定不符合条件应承担的效力 。
根据《商品房买卖合同》的格式文本 ， 以下列举了合同中经常出现的六种“不公平条款” 。与这种程序相比 ， 消费者可以清楚地签署合同 。
1.列出商品房的情况
“买受人所购商品房基本情况”是规模合同第三条的内容 ， 消费者应注意空处填写的条款 ， 应列明自然楼层数和数米 。
2.房屋面积计价方法
该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算 ， 合同中应载明该房屋的产权价格变化及面积变化时的退房条件 。
3.交货日期条款
开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜 。开发商为了逃避自己的义务 ， 经常在交房上做文章 。
一是只注明完成日期 ， 不交付申请日期；
二是交货日期极其模糊；
第三 ， 既没有竣工日期 ， 也没有交付日期 。
买方在签订采购合同时 ， 必须明确规定交货日期为“年、月、日” 。同时 ， 还必须注明开发商未按时交房应承担的义务 。
4.装修、设备规模、基础设施、公共设施承诺
目前很多房产纠纷都是因为看错了货引起的 。
首先 ， 把交货规模详细写进合同 。双方应在合同中使用明确的条款来规范交付规模 ， 如赠送装修、家电、橱柜等 。 ， 并应注明赠送的品牌和数量或添加“不低于样板房规模”字样 ， 避免在销售广告中使用部分开发商使用的高级、豪华、进口等字样 。
其次 ， 把计划写进合同 。如果游泳池和会所不允许对外开放 ， 游泳池的面积要写清楚 。特别是开发商不应自动提出改变原规划的花园用途 ， 其他承诺的设施也应列出 。


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