离婚协议里常见的12个的大坑 协议离婚
离婚协议(离婚协议中常见的12个坑)
与法院离婚相比,协议离婚简单、方便、经济 。但是离婚协议写得不好,事后引起了很大的麻烦 。协议离婚常见的问题有12个,供参考 。
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1、离婚协议涉及房产纠纷
一般来说,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议,变更主贷款人,银行一般都会同意并配合办理贷款合同变更手续 。但有些夫妻贷款期限长,比如30年的贷款还款期,每月还款额较高,比如4000多元 。但改革后,借款人月工资收入低于贷款金额的2倍,银行一般不同意变更主贷款人或减少共同抵押人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保方式 。因此,夫妻在同意分割财产前,应注意银行是否同意变更主贷款人或减少共同抵押人 。
此外,在办理银行贷款改革手续过程中,银行一般会严格要求双方到场,一方会拒绝办理改革手续 。当事人一方不在场的,可以委托代理人(包括律师)办理变更手续,相关委托书必须经过公证 。
如果不涉及银行贷款,当事人到房产交易中心办理产权变更手续,房产交易中心一般要求夫妻双方到场 。因此,离婚协议的签订固然重要,但离婚协议的执行更为重要 。离婚后,双方要真诚,互相配合 。然而,在很多情况下,诚实只是一个词空 。离婚后,男女之间往往夹杂着怨恨,一方不执行离婚协议的现象比比皆是 。因此,在离婚协议中,应当理解为一方未落实责任的处罚措施,这样才有能力督促责任人落实责任 。比如逾期支付房屋对价的处罚方式、不配合办理产权变更手续的法律效力等 。
此外,根据《国家税务总局关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号,1999年6月3日),夫妻共同所有的房屋为共同财产 。因夫妻财产分割将原共有房屋的产权归属于一方,是产权的变更,而不是按照现行契税政策征税的房屋的产权转移 。因此,离婚后对原共有房屋的业主不征收契税 。因此,如果房子的主人因为夫妻离婚而改变,就不需要缴纳契税 。这样就可以免去房价1.5%-3%的契税 。2006年9月14日,国家税务总局公布了《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与房地产税收管理的通知》,引起了关于夫妻离婚引起的产权变更是否应缴纳契税的争议,因为通知没有理解这个问题,但是从后来实施的情况来看, 夫妻离婚引起的产权变更仍需办理变更登记手续,仍无需缴纳契税 。
2.银行存款的约定和处置
在夫妻共同生活中,一般银行存款都是以一方的名义重要,而另一方,尤其是一些不太在意,整天忙于事业的男人,往往不知道自己的家庭存款都存到了哪家银行,甚至不知道自己有多少 。为了使财产分割透明化,防止财产外泄,在离婚协议中知道共同存款的数额、在谁名下、在哪个银行是非常必要的 。如果离婚后付款方不承担责任,另一方可以及时到法院起诉,并根据离婚协议中记载的存款信息及时查明存款的支取情况和钱款的去向 。
在很多离婚协议中,对银行存款的处置往往约定如下:“每个名下的存款都属于对方 。”律师要注意这样协议的利弊,好处在于比较简单;缺点是如果一方有对方不知道的存款,即使离婚后对方知道对方有银行存款,也很难要求分割,因为很难证明在签订离婚协议时对方不知道对方有这些存款 。毕竟已经约定“各自名下的存款在离婚时归对方所有” 。所以这样的约定对不报钱的人是有利的,这样的约定可能会让夫妻反目因此,为了达到公平公正的目的,律师还应建议夫妻双方详细列出双方名下截至离婚协议签订之日的银行存款,包括开户银行、户名、账号、存款余额、币种等 。这样,如果一方在离婚后发现另一方的存款没有记录在离婚协议中,就可以通过诉讼的情况要求分割甚至要求故意隐瞒一方给予少分甚至无分 。
3.库存的商定和处置
离婚协议中,当事人一般只约定一方股份的总市值,这样如果一方不履行给付责任,另一方再次向法院起诉,由于另一方的具体股市信息不明,查询起来会更加麻烦和费力 。因此,在离婚协议中,如果写明股东代码、账号、证券交易所在哪里开户,将大大节省不必要的麻烦 。
另外,现实中经常会有人被邀请代买股票,即他们代持股票,即配偶一方以共同财产入股,但不以自己的名义开户,而是用他人的账户以配偶双方共有的资金炒股 。很多当事人在离婚协议中都注意到了这一点,明确约定这部分份额为共同财产 。但是,这样的协议不能被法院直接采纳 。如果代理持有人不认可代理炒股或账户借贷的关系,或者对代理持有人持有的资金数额、股票种类有异议,法院将难以支持夫妻一方的请求 。因此,在离婚协议中,律师可以对代理人签字作出必要的条款,甚至对拟由三方签字的股票情况再作约定,这是完整的、必要的 。
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