房贷30万提前还20万剩下的怎么还房贷35万提前还20万 _生活百科

如果手里有钱，一定要提前还房贷，不仅能节约一大笔钱，而且还能让生活的质量过得更好。

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经常在网络上看到一些所谓的专家学者，说的：对于我们大多数普通人来说，购房贷款是这辈子唯一一次能享受低利率的贷款。这么大笔贷款怎么算怎么都划算。
他们会告诉你房贷没有必要提前还稍微做一点投资理财，获得收益就能大于贷款的利率。提前还房贷，就是浪费人生唯一一次薅银行羊毛的机会。
而这些绝对都是骗人的，对于我们普通人来说，如果口袋里有钱一定要提前把房贷还了。
为什么说手里有钱，一定要提前还房贷？
其实对于我们绝大多数普通人来讲，根本就没有理财的专业知识，也没有投资的渠道，如果盲目地进入这些领域，手里的钱很可能会亏得，血本无归。
除此之外，每个月还的房贷，其实绝大多数都是贷款产生的利息。无论你是选择等额本金还是选择等额本息，每个月偿还的贷款中绝大多数的钱都是银行贷款所产生的利息。

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比如说我们从银行贷款100万买房，第1个月我们偿还的月供就是这100万贷款在这一个月内所产生的利息，加很少一部分本金。
其实在各个银行的上都能查到，每个月偿还房贷的记录上面会清楚地显示偿还的利息是多少，本金是多少。你会发现贷款前10年的时间基本上偿还的都是从银行贷款产生的利息。
每个月偿还5000多元房贷，你知道吗？这其中就有4000多元，是借款所产生的利息，而本金只有不到1000元。
借款100万，如果偿还时间是30年的话，那么本金加利息差不多要还200万元左右。
如果你此时有钱，那么你可以选择提前还贷，可能有些银行会收取一定的违约金，但是相对来说提前还贷能少还很多的利息。

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房贷30万提前还能节省多少？
如果房贷30万，还需要还20年按照现在银行的利息来进行计算的话，每个月的月供虽然不是很多，差不多2000元左右，如果按照这个一直还下去的话， 20年也能够陆陆续续地把这些钱还清。
但是我们通过房贷计算器就可以知道，如果是按照每个月偿还， 20年那么总共需要还款的利息就高达15万元左右。
也就是说这20年，你一共要向银行偿还45万元左右，这其中有15万是借款30万产生的利息。
如果提前偿还的话，那么就相当于节约了15万元。15万元这可不是一笔小数目， 30万元去投资理财要多少时间才能赚到15万元呢？20年真的能赚到吗？很难。

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如果还款时间越长，那节约的钱就越多。
而如果房贷30万，还款期限为30年，虽然每月月供只有1600元左右，这样的开支相对来说较小，但是你知道吗，如果逐月偿还月供偿还30年，总共需要还的利息就高达27万。
也就是说，在这30年之中，你一共要偿还给银行57万多的钱，这其中只有30万是借的银行的本金，有27万是需要偿还的利息。
而如果你现在身上有钱有能力的话，那么可以选择一次性偿还30万，那么就相当于你节约了27万元。

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每月的公积金就可以抵消房贷还需要提前还贷吗？
对于一些公积金较高的人来说，可能自己每月的公积金就可以完全抵消房子的月供，而且现在是可以家庭所有人的公积金联合在一起偿还一个房子的贷款。
对于一些收入较高的人来说，每个月的公积金就是一笔不小的数目，再加上夫妻俩甚至父母的偿还一套房子的月供，甚至还有剩余。
面对这样的情况，每个月都不需要自己额外的掏钱，还房贷仅依靠公积金就可以偿还所有的房贷，还需不需要提前还呢？