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有关中介费的种种 房屋中介费( 三 )


第三种签约是网上签约、面对面签约、预约报名等 。但是没有前两支笔重要 。
有时合同履行到一半还要签订补充协议 。
那么问题来了 ， 我们什么时候讨价还价？
1.在看房子之前
2.看房后 ， 签合同前
3.签订合同后 ， 
答案是:2
这个时候讨价还价的秘诀就是找不同的代理人看同一栋房子 。
中介机构之间竞争激烈 。每个人都想垄断住房和客户 ， 但他们不能 。中介和中介会互相插钉买卖信息 。所以 ， 你家的房子经常在我家 。我们找房子的时候 ， 都是在网上找房子然后打电话找中介 ， 也可能找中介介绍房子 。
看到房子后 ， 我们知道了房子所在小区的楼层类型 。
这时候你直接去资源网的小区物业或者附近的中介 ， 问问这个房子有没有房子 ， 一般都有 。然后你问他如何收取代理费 。他可能会说国家规定3% 。公司收多少钱？收取什么级别的权限等等 。记住 ， 这些是文字 。中介也知道 ， 每个人的服务都是一样的 ， 优势只在于房源 。一旦你能说出房产的位置 ， 你显然已经在另一栋房子里见过了 。如果他不明白 ， 就告诉他 。我在另一栋房子里见过一栋房子 。我现在就和你谈谈代理费 。如果价格合适 ， 我会从你这里签字 。如果价格不对 ， 我会另找房子 。
这种情况下 ， 为了拿到单子 ， 中介通常会降价 。
如果你这样掉头 ， 根据你的谈判能力 ， 可以得到一个很低的价格——1.5% ~ 2% 。
在这里 ， 我会提前打一针预防针 ， 会提出异议的人有两种 ， 一种是自己调解 ， 另一种是八九十后的大多数 。
这里特别提到后者 。我一般看客户的不真实感(不管他傻不傻) ， 就看他合同的代理费比例 。3%是一个标准 ， 1.5%是另一个标准 。我们可以称之为神童指数 。你可以拉一张桌子 。(以上标准参考北京)
中介费1.5%成人精子代理费2%普通精子代理费2.5%一般人代理费3%好人代理费3%以上傻子代理费1.5%以下狐狸

有关中介费的种种 房屋中介费

文章插图
代理费退款
就李健这首歌的歌词而言 ， 我已经偏离主题几千英里了 。
这个话题曾与中间人谈过一次 ， 但他们不肯让步 。我之前卖了一套和这套房子价格差不多的房子 ， 现在中介要求的代理费是之前房子的四倍 。因此 ， 我们认为这是不合理的 。如果跳过中介直接找买家 ， 有风险吗？
要看主体是在签订中介服务合同之前还是签订中介服务合同之后 。
中介人一生中最讨厌的就是跳单 ， 所以他讨厌跳单 ， 严格防范 ， 不惜一切代价对抗跳单 ， 比如打官司、堵锁眼、电话骚扰、肉搏战 。这门学科准备好心理学了吗？
2011年底 ， 最高法院发布了关于“跳跃命令”的指导性先例
上海某物业顾问公司诉陶案
居间合同纠纷案(2011年12月20日最高人民法院审判委员会发布)
裁判要点
在房屋买卖中介合同中 ， 禁止买受人使用中介公司提供的房屋信息 ， 但绕过中介公司与出卖人签订房屋买卖合同 ， 是合法有效的 。但是 ， 当出卖人通过多家中介公司销售同一房屋 ， 买受人通过其他公众能够知晓的正当渠道获得同一房屋信息时 ， 买受人有权选择报价低、服务好的中介公司 ， 以促成房屋买卖合同的成立 ， 其行为并未利用此前与其签订的中介公司的房屋信息 ， 因此不构成违约 。
根据这个先例 ， 如果你还没有签订中介服务协议和房屋买卖合同 ， 可以委托其他中介 。如果其他中介拥有这个上市信息 ， 你有权利跳 。至于跳 ， 你必须面对一些问题 ， 比如起诉你 ， 堵住你的钥匙孔等等 。到时候你会被封杀 ， 有办法反抗 。
当你是“伟人”还是“狐狸” ， 首先要看利益够不够大 。如果一年赚3万 ， 代理费30万 ， 十年不吃不喝 ， 还等什么？如果你是国民老公 ， 我会替你尴尬 。
如果签完合同突然发现自己迷路了 。那么按照正常的思维 ， 你就没有后悔药吃了 。比如别人家是3% ， 你是4倍 ， 那么你就是12% 。根据神童指数 ， 嗯 ， 你应该吃的不是后悔药 。


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