有关中介费的种种房屋中介费( 二 ) _小知识

北京每年平均有150万宗二手房交易。目前五环路的房子均价已经超过400万， 3%的代理费相当于每年1800亿左右。砍掉一分，马上缩水600亿。
正如我前面所说，主要中介机构愿意承受这种损失的，只是强制破产的节奏。因此，这条规则实际上名存实亡。
2014年7月，国家发展改革委和住房和城乡建设部联合发文。
国家发展改革委、住房和城乡建设部关于放开房地产咨询收费、下放房地产经纪收费管理权限的通知发〔2014〕1289号
他说:
一是放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构受委托提供房地产政策法规、技术及相关信息咨询服务收费，实行市场调节价。
二、下放房地产经纪服务定价权限，由省人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发展实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理，需要制定合理的收费标准，明确与收费相对应的服务内容；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费由委托方和被委托方，根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
……
动词（verb的缩写）上述规定自2014年7月1日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(建规[1995]971号)中有关房地产咨询、经纪服务收费的规定同时废止。
也就是两句话:1 。放手，让市场来管理；2.地方想管就管；3.1995年，这3%被放弃了。
所以用了20年3% ，半个月的房租就这么说再见了。那是关于收费标准的。结论是没有标准。

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代理费能便宜吗
既然没有收费标准，当然可以便宜一点。
找我打二手房纠纷的客户，一般都要给我看合同。看二手房买卖合同很无聊，条款也差不多。我一边看合同，一边听客户讲故事。100个人买了100套房子，但是被忽悠的过程基本是一样的。
合同中的代理费在哪里？代理费在中介服务合同中。这些合同一般都是中介准备的，买房的时候他会让我们签几次。
他第一次签字是在验房的时候，他让你签了验房确认单。反跳转列表的子句通常隐藏在其中。

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因为我是律师，为了挽回人的面子，我一般都会大笔一挥签下这个东西，因为我不怕，所以我会揍得你吐血。
【有关中介费的种种房屋中介费】但是，如果你没有买房的经验，我的建议是尽量不要签这个。至于他签不签这个会不会赢，不是绝对的，但会影响概率。
第二次签约是你和业主或者你和买方协商签订合同。这时，中介会拿出一叠合同给你签。其实这里面至少有两个合同，一个是你们之间的买卖合同，另一个是中介服务合同。有的中介会将两个合同合并为一个，做成一个中介交易服务合同。

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此时，您的签名将决定您的代理费。
还记得代理费里有所谓的图书代理费吗？其实正式合同有三种，第一种是政府给出的销售合同范本。原则上，这是不能改变的。在一些城市，这个模型必须用钱买，所以他打得很好。但是，因为上面有很多空这不是一个好的合同，所以你不会被允许选择它。滴答非常特别。
一般这个勾号的过程都是中介做的——代书费——哼哼——为了让你早点签合同，这个勾号怎么可能简单做？原则上是增加老实人的义务和责任，减少交易流程，尽可能做成交易。
但是，无论何时尽可能进行交易，都必须尽可能不安全。
第二个是补充协议。可以手写，也可以由中介提供。它可以改变前政府无法改变的条款，还会写入买卖双方的特殊要求，因此尤为重要。
第三个是这个中介服务合同。有很多需要注意的地方。据我所知，除了一些有好习惯的人，大多数人的习惯都是直接签合同。所以里面写的通常都是署名。