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出来工作5年 ， 搬了三次办公地 。 这些年来我遇到的坑全部给大家展现出来虽然最后都有惊无险的避开了 ， 但还要给大家提个醒 。
1、房屋产权和资质
产权清晰、无产权纠纷、是否具备写字楼资质(可作为公司注册地址的)、相关消防和工商资质是否齐全
2、地理位置和周边
位置是否方便职员上下班以及访客来访 ， 尽量选择在商务区 ， 周边的配套银行、便利店、餐饮、图文店越多越好 。 同楼“邻居”信息 ， 要提前了解该写字楼公司构成 ， 尽量选择和自己公司规模、行业相似的楼宇 ， 避开有可能跑路较多的公司所在的写字楼 。
3、房屋内部和设施
注意屋内层高(作为办公室一般3.5米以上较为舒适)、楼内电梯公厕数量、是否有楼内商业(如餐饮、干洗等)、是否有公共洽谈区
4、物业和车位情况
物业管理情况和服务内容项目、楼内或周边车位数量和价格、物业费及增值服务
5、合同内容(重中之重)
千万不要觉得合同都是制式模板 ， 大概看看就签了 。 一定要每!一!条!都!看里边的文字游戏不少 ， 不要被绕进去了 。 这些日后都是拿来保障权益的证据 。
*费用:免租期时间、结算周期和方式、是否包含物业费、费用调整方式和频率、如提前退租如何计算费用 。
*面积:使用面积、建筑面积、公摊面积必须标明 ， 且约定好按哪个面积缴费 。
*违约条款:双方是否是平等公平的 ， 有些出租方会把违约条款写的很苛刻 ， 非常不利于承租方 ， 尤其在退租或涉及费用及赔偿的时候承租方会经常吃亏 。
*物业合同: -般都是单独签 ， 不要和租赁合同合在一起签 ， 避免混淆甲乙方 。 确定物业服务内容 ， 明码标价增值服务(需附附件) 。 物业管理范围一般不涉及承租方租赁区域内 。
血泪史◆之前公司签过不公平租赁合同 ， 后期维权非常要命 ， 关键合同还不是我签的 ， 只能晓之以情 ， 动之以理 。 不知道征得点权利废了多少口舌和精力 。
【00后|办公室租赁避坑指南！让你少走弯路~】最后祝大家都能找到适合自己的办公室 ， 其实如果是初创团队或者工作室 ， 直接找共享办公室就好啦 ， 面积小还方便 ， 大家也可以了解一下这个模式的办公室！
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