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厂房买卖合同范本 工厂转让


厂房买卖合同范本 工厂转让

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工厂转让(工厂销售合同范本)
土地车间销售合同
卖家:
营业执照号码:
地址:
法定代表人:
买家:
营业执照号码:
地址:
法定代表人:
买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就下列土地及工业厂房的买卖达成如下协议 。
第一条【转让对象】
1.1出卖人拥有位于的工业用地，土地信息如下:
土地使用证号:;
编号:
土地使用权面积:平方米 。
(其他信息见土地使用证)
出卖人在该地块上建设有工业厂房，并持有房屋所有权证 。
1.2买方购买转让标的是为了生产经营(包括关联公司的生产经营) 。
第二条【转让标的概述】
2.1卖方保证上述土地和厂房产权清晰，卖方有权出售其享有的全部产权 。转让标的无债务，无利用转让标的进行抵押，无查封，无拖欠地价、房价、税费 。
2.2转移目标已空，原则上按现状转移 。具体现状及交付标准见第九条 。
第三条【转让价格】
目标交易价格为人民币 。
交易价格不包括本合同第八条所列税费，本次交易产生的相关税费按本合同第八条的约定承担 。
第四条【交易保证金】
买方应在本合同签署生效之日向卖方支付首付款人民币 。卖方应向买方出具定金收据 。
第五条【支付方式】
5.1双方应在保证金支付完成后[]日内共同开立资金监管账户 。开户后[]日内，信息资源网买方应向上述资金监管账户付款 。
5.2在转让标的全部转让给买方或买方指定的第三方后5日内，双方应共同到银行并持新的原登记证(包括土地使用证和房地产权证)办理监管金支付手续，即银行将监管金支付到卖方指定的账户 。
5.3其余部分作为交付保证金(即房产税信息资源网缴纳的保证金) 。在下列文件齐全的前提下，卖方应在10天内向卖方支付交付定金:
5.3.1本合同第九条所述的移交确认文件；
5.3.2本合同第8.1.2条提及的房产税缴纳证明 。(根据本市现行规定，房产所有人按年申报缴纳房产税，该税不属于交易税 。因此，出卖人应当在办理房屋转移登记前向买受人出具房产税已足额缴纳的文件/证明 。)
5.4如出卖人未能按第九条要求完成全部交房义务，或拖欠房产税，则相应金额将从交房定金中扣除，其余部分由买受人支付给出卖人 。
第六条【卖方指定代理】
6.1卖方被指定为本次交易中卖方的授权代理人 。代理人的权限是享有本合同约定的甲方的全部权利，履行本合同约定的甲方的全部义务，包括但不限于办理资金监管手续、收取转让价款、办理交接手续等 。
6.2代理人的身份信息如下:身份证号码:地址:联系电话:
6.3本合同第3条、第4条和第5条规定的所有转让价款均应支付(或由银行发放)至下列账户之一，即买方向任何账户付款均被视为已完成付款义务 。根据具体银行、土地、税务等部门的要求 。
账户1:开户行:账号:账户2:开户行:账号:
6.4如果付款到代理商的收款账户，代理商和卖方之间的账户结算付款与买方无关 。
第七条[转让]
7.1买受人向出卖人支付定金之日，出卖人应向买受人提供本合同第一条所述的土地使用证和房地产权证原件 。
7.2出卖人收到定金后，双方开始办理转让标的的过户登记手续，包括签订办理过户登记的买卖合同(以市政府规定的名称为准)，在国土、房产部门签署相关文件等 。
7.3过户登记手续原则上由买方办理，卖方予以协助 。也就是卖方要按照买方的要求积极配合 。出卖人迟延履行义务，导致过户手续延误或无法办理过户登记手续的，应当按照本合同第十一条的约定向买受人承担违约责任 。
7.4办理完转移登记手续后，买方负责领取新的土地使用证和房地产权属证书 。
第八条【税费承担】
8.1除(公司)所得税外，交易所转让产生的所有税费均由买方承担，即8.1.1契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、交易服务费、鉴定费(如有)、公证费等 。，所有费用由买方承担 。具体税种和税率按照国家规定执行 。(公司)所得税应由卖方承担 。
8.1.2此外，转让标的过户登记到买方名下前的房产税由卖方承担 。8.2本合同履行过程中因法律、法规和政策而产生的任何额外税费，届时由买卖双方协商解决 。
第九条【移交】
9.1所有转让标的转让给买方或买方指定的第三方后3天内，双方应共同到现场开始办理移交手续，原则上应在20天内完成 。


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