如何通过楼面积预估开盘价？ 楼面价是什么意思
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楼面价是什么意思(如何通过建筑面积估算开盘价格？)
很多人会关注本地拍卖，看看市场上有什么新的信息资源 。开发商拍一块地，会公布项目的成交金额、成交面积、容积率 。知道怎么做的人会算出楼盘的楼面价，然后估算出楼盘的开盘价 。底价是多少？怎么算？和容积率有什么关系？如何通过建筑面积估算房价？边肖今天会给你解释 。
一、容积率在说楼面价之前，先说一下容积率 。容积率是指居住区总建筑面积与土地面积的比值 。通过容积率可以看出该地块最终是住宅、公寓、商业还是别墅 。一般来说，一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3 。
有一个标准的容积率，一般是政府规定的 。
1.19层以上住宅为2.4-4.5 。
【如何通过楼面积预估开盘价？ 楼面价是什么意思】2、18层高层住宅为1.8-2.5 。
3、11层小高层住宅为1.5-2.0 。
4、6层以下多层住宅为0.8-1.2 。
5.联排别墅为0.4-0.7
6.独立别墅0.2-0.5
7.非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0 。
信息资源网络与底价楼面价是指土地总价与总建筑面积的比值 。
楼面价=总地价/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率 。
比如1月28日，兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地，1
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