房屋确权是什么意思？ _房地产

房屋确权，是保障房屋所有人依法享有对自己房屋占有、使用、收益、处分的权利，是唯一完整的物权。同时也是不动产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍管理的法定依据。

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关于房屋的一些小常识和规定很重要，是大家买卖房屋问题的重要小常识，可以避免很多买卖错误等上当受骗。那么房子确实的权利是什么意思呢？
【房屋确权是什么意思？】房屋确权，是保障房屋所有人依法享有对自己房屋占有、使用、收益、处分的权利，是唯一完整的物权。同时也是不动产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍管理的法定依据。

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1、房屋的确实权利必须是户主吗？ 2011年农业部等6个部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》对土地承包经营权确权登记工作进行了细化。这一政策都要求以家庭承包经营为基础，以综合配套的双层经营体制农村政策为基础，因此是以家庭为单位进行确定性登记。一个家庭的户主只需在土地承包经营权确权登记中代表全家人进行签名确认，与其他家庭成员一样是共同承包人，没有特殊权力。
2、房子确实有权利后才能买卖。农村房屋确权登记颁证是为了明晰产权，保护农民财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部可以流转，卖给本集体经济组织以外的人，是办不到的。如果宅基地可以卖给社会上的任何人，那就是商品房，这片土地的性质发生了变化。小产权房违法是因为它不符合计划，与所有权无关。

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3、发放房屋保修证的工作程序。办理房地产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)向房屋所在区房管局填写不动产登记申请批准书，提供规定资料登记的区房管局对申报资料进行初审，现场测量，绘制平面图；符合登记要求的，全部材料一式两份，图纸一式三份，报市房屋产权登记中心批准填写房屋权属证书，委托区房屋管理局将权属证书送达申请人。
4、办理房地产转移登记、其他权利登记。申请单位(人)向房屋所在区房管局填写房地产登记申请批准书，提供规定资料的区房管局初审申报材料后，报市房地产交易所复审的市房地产交易所复审后，当事人全员出席，办理交易手续，缴纳规定税款后，向市住房产权登记中心申请住房
5、办理房屋租赁登记。申请单位(人)向房屋所在区房屋管理局填写房屋租赁登记申请批准书，提供规定资料的区房管理局初审申报材料后，报市房地产交易所审核，填写租赁许可证，委托区房管理局将租赁许可证发给申请人(人) 。
6、军队、涉外房地产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)向市房屋产权登记中心填写房屋登记申请批准书，提供规定资料，登记中心审核申报资料，现场测量测量，绘制平面图，填写房屋权属证书，发送产权单位)人。

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7、办理军队、涉外房地产转移登记和其他权属登记。申请单位(人)向市房地产交易所填写房地产登记申请批准书，提供规定资料，交易所审核申报资料，前往实地调查，当事人一起办理交易手续，缴纳规定税款，向市房地产产权登记中心申请并批准填写住房权属证书后，向市房地产交易所申请权属证书
8、办理商品房预售登记、军队、涉外房地产租赁登记。申请单位(人)向市房地产交易所填写商品房预售登记申请核准书或者房屋租赁登记申请核准书，提供规定资料，交易所核准申报资料，填写商品房预售许可证或者房屋租赁许可证发给申请单位)人。
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