商品房预售制度是怎样的？什么是商品房预售？ _小知识

什么是商品房预售？（商品房预售制度是怎样的？）现在商品房的预售已经成为当下房屋买卖最为常见的交易方法，当然商品房的预售也不是随意就可以实行的，还是有一些制度规定的。那么什么是商品房预售？商品房预售制度是怎样的？下面资源网小编将为大家普及一下相干知识，以助大家买房时更有保障。

【商品房预售制度是怎样的？什么是商品房预售？】

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什么是商品房预售？（商品房预售制度是怎样的？）
商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者交付定金或预付款，而在未来必定日期拥有现房的房产交易行动。其本质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种重要的房屋出售情势。

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商品房预售制度是怎样的？
1、预售的商品房必需是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府同意的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救援性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有显著的社会化、商品化和公开出售的特点。

资源网2、预售的商品房是处于特定状况的房屋，即必需是已经开工建设，正处于正常的施工建设状况，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付应用的商品房现房，更不是早已停工无法持续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或肯定竣工时光的商品房工程项目。

3、预售的商品房，必需是客观存在，并正处于正常的施工建设状况。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状况、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前出售，是预售的最明显的特点。

4、商品房预售的预售人主体是特别的商品房开发商，必需是具备商品房预售条件的开发企资源网业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，资源网任何要购置预售商品房的国民，都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售，必需按照有关法律规定，具备必需的条件，尤其是政府有关部门同意的商品房预售允许证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。