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房贷利率“换锚”对咱有啥影响？ 房贷利率换锚( 二 )


事实上，房贷利率定价批量转换完成后，存量贷款有异议的客户可以在今年年底前通过各种渠道与银行协商 。其中，工行和建行还提供自助转账渠道 。
加快“双轨并进”的进程
对于大多数人来说，判断利率的长期趋势是上升还是下降并不容易 。但从近期利率走势来看，市场普遍认为中短期利率下行的可能性较大 。这也成为了很多人主动选择“换主播”的真正原因 。
“这有点像风险对冲 。如果你预计未来利率会下降，选择LPR 。如果你觉得利率会上升，选择固定利率比较划算 。总而言之，‘换主播’是贷款买房人更大的选择空 。”万喆表示，在全球低利率环境下，国内货币市场整体宽松的局面不会逆转，加息的概率明显小于继续下行的概率，主动选择与LPR挂钩的人会相对多一些 。
RealData首席市场分析师徐小乐对本报采访人员表示，一方面，“利率双轨并存”的传导机制近两年稳步推进，国内金融机构和金融环境已经具备LPR转换的条件；另一方面，抵押贷款是贷款的重要组成部分 。截至2020年6月，个人住房贷款余额占中长期贷款余额的比重超过30% 。房贷“锚改”改为LPR，将加快贷款利率“双轨并进”的进程 。
那么，贷款购房者应该如何规划呢？“固定利率的特点是每月还款额固定，受经济变化等外部因素影响较小或不受影响 。在房贷还款期间，收入相对稳定，对月供增加的承受能力较弱的客户会倾向于选择固定利率 。LPR会随着外部经济环境波动，每月还款额也会变化 。月收入波动较大或者月收入与市场利率相关的客户会倾向于选择LPR 。”徐小乐表示，如果条件允许，公积金贷款额度充足，建议购房者优先考虑公积金贷款或“商业公积金”混合贷款 。
“如果考虑到贷款时间，目前短期利率下行预期强烈，贷款利率较高、剩余还款时间短、有提前还款计划的客户可以优先考虑LPR 。对于还款周期较长、月收入相对固定、对月供增加的承受能力较低的客户，可以优先考虑固定利率 。”徐小乐说 。


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