大产权和小产权的区别在哪里？ _房地产

大产权和小产权在房地产证书颁发单位、转让方式、建设用地归属等方面不同。

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1、发展商的产权叫大产权，买家的产权叫小产权。这个称呼是因为购买者的财产权被发展商的一个财产权分割了，相对来说发展商更大，购买者更小。
2、大产权房有房本，可贷款，交易受保护，视为个人财产。这是“小产权房”的相对措辞，买家既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》。可以合法办理二手房交易，购买的住房建设在合法建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益、处置四个完整功能。
【大产权和小产权的区别在哪里？】

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3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。也被称为“乡产权房” 。“小产权房”不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。门票也不是真正合法有效的票。
4、个人转让小产权房，购买不得少于5年。工作人员可以自由出售和转让大产权房，没有时间限制。

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小产权房的出现与城市房价上涨密切相关，成为社会关注的热点也是在房价上涨进入快速年的2007年。按照国家有关要求，“小产权房”不得发放确权，不受法律保护。
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