买房贷款和抵押房屋贷款哪个划算,房子是按揭还是抵押贷款划算-
我是段公子，我来回答 。
首先回答楼主：抵押贷款划算 。
其次，楼主的数据可能有错误 。楼主说的招商银行4.2%的年利率，5年到期可以继续申请，可以申请20年 。这个产品应该是年利率4.55%，授信20年，等额本息还款，五年归还一次本金 。这种到第5年时需要有足够的本金还银行，所以相对压力会大点 。而且4.55%的利率不是所有人都可以评这个星级，主要看个人资质和征信 。
另外，房贷利年利率5.73%应该也不准确，应该是年利率4.9%上浮20%，5.88% 。
通过对比，抵押贷款比房贷要节省利息 。
但是，两种贷款模式不一样 。
如果选择房贷按揭，网签后就可以申请按揭，银行批贷后，买卖双方过户，然后贷款发放到监管账户再给卖方 。
而抵押贷款应该是抵押经营贷款，是房子过户到自己名下后才可以向银行申请贷款，过户前需要有资金把房子先买过来 。如果没有足够的资金那么可以向金融机构申请买房垫资过桥的模式，过完户拿着产权证到银行申请贷款还金融机构的垫资款 。不过这种贷款资金是不允许流向房地产市场的，所以也不能用来直接买房子 。但是可以以货款的名义向银行申请贷款，由三方收款公司账户向垫资机构还款 。
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你好，抵押贷款划算
正常房子按揭和抵押贷款是同性质
正常我们第一次购房大多选择按揭，等我们还完贷款或者房子升值情况下，那我们肯定选择抵押贷款 。也是20年，30年和政策按揭一样 。抵押利率低，4.7年化非常划算 。
【买房贷款和抵押房屋贷款哪个划算,房子是按揭还是抵押贷款划算-】没有套路，大胆去做，不会有问题，要学会利用杠杆 。
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