买房时楼盘的沙盘应该怎么看 沙盘是什么？
文章插图
沙盘是什么？(买房时该怎么看待楼盘的沙盘)
序今天一大早，有粉丝私信我:老钟，XX楼盘的楼间距比沙盘上的小多了！
其实那时候我还没睡醒 。隐约看到粉丝发的我工地的照片，主楼还搭着脚手架 。从视觉效果来看，建筑间距确实很小 。但是当主体建筑施工完成，立面出来，建筑间距会大很多 。
【买房时楼盘的沙盘应该怎么看 沙盘是什么？】不过由此我觉得售楼处的沙盘还是有很多值得告诉和提醒粉丝的地方 。
什么是沙盘？沙盘是售楼处的主要销售道具 。从内容上看，可分为整体项目沙盘、区域沙盘、单体沙盘，或模型三类 。
今天重点介绍项目的整体沙盘，因为它和买房的信息资源网络息息相关 。买哪栋楼，买哪个单元，买哪个户型，很大程度上信息来自于项目的整体沙盘 。
你必须看看沙盘的两个数据 。我们去售楼处看楼盘，看到沙盘的时候，关键是看三条信息，分别是:建筑比例/景观比例/不利因素提醒 。
为了让沙盘展示出最好的效果，一些开发商会在建筑和景观的比例上做一些调整 。调整的核心是建筑比例小于景观比例 。这样调整后，在信息资源在线的视觉感上，我们会感性地认为景观很大，建筑间距很大 。
看下图 。这是项目沙盘的施工图 。关键信息已经隐藏，以免给我带来不必要的麻烦和困扰 。从这张施工图上我们可以看到，沙盘的建筑比例是115，景观比例是100 。假设建筑高度为115米，凝结在沙盘上的高度为1.15米 。
按理说景观需求和建筑的比例是逐年缩水的，但是这个沙盘没有，只是缩水了一部分 。这样一来，景观和建筑的间距会显得更大 。
哪里可以看到景观和建筑的比例？这个数据，开发人员通常会用铭牌在沙盘的一个角落标记出来 。牌子上，沙盘的生产厂家，景观和建筑的比例都会明确标注，还有一些规避责任的信息资源 。免责声明的核心内容是:沙盘仅供参考 。
目前融创、绿城等头部房企的内部销售资料和道具审核非常严格 。法务和客服会严格审核发布出街的材料，沙盘中建筑和景观的比例不存在不一致的情况 。
当然，有些开发者还在玩这些把戏 。所以今天，老钟打破了这一切 。你应该寻找那个小标志，看看这两个比例是否相同 。如果比例一致的话，沙盘的视觉效果还是比较值得信赖的 。
其实比起建筑和景观的比例，你更应该关注沙盘的这个信息 。这就是缺点！每个售楼处都会有红线内外不利因素的告示牌，但这些都是平面的，没有沙盘上的展示那么直接 。
正规的头部房企会直接在沙盘上标出各种不利因素，比如世茂，连一个化粪池都标出来了 。
最安全的操作应该是这样的:把售楼处的不利因素指示牌拍下来，然后走到沙盘前，对着沙盘一个一个的检查不利因素 。
这样做有两个目的:
首先，如果你在开盘阶段买房，短短几分钟，你就能知道哪些房子可以买，哪些房子不能碰 。
其次，如果开盘阶段不摇号，过两天销售突然告诉你有房子要出来了 。你想要吗？这时候你问清楚房号，然后在之前的作业里查一下，确定没有特别显著的劣势，或者如果你能接受这个劣势，那就买 。至少这样能帮你不亏，还是买的清楚 。
推荐阅读
- 苹果|正面硬碰苹果14！华为新旗舰Mate 50发布时间曝光 搭全新麒麟芯
- 莫名流鼻血怎么回事？
- 吃西瓜流鼻血怎么回事？
- 发型|女人过了六十岁别总梳大背头，这三款发型端庄大气，时尚又显年轻
- 基金怎么玩才能赚钱？
- 秦时明月6第一集看不懂,秦时明月6说的什么-
- 科比与乔丹谁更强,科比巅峰的时候究竟有多强-
- 28周肚子多大呢？
- 打胎多长时间最合适
- 时间坐久了腰特别疼怎么办,坐的时间太长腰疼怎么办-