二手房是涨价了还是降价了,为什么二手房降价新房上涨- _生活百科

前几天我遇到一位业主，说我要卖的一套二手房，在小区周边几家中介公司挂了快一了，都还没有卖出，有什么办法能够更快的卖出呢？
这位业主遇到的问题，和这位网友遇到的问题有点相似，不管是你二线城市，或者是四线城市，比如我是重庆的，重庆的二手房也一样的难得卖出。

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如果卖的顺利，一个把月就可以卖出；如果不顺利，二、三年卖出也是很正常的事情。
你所在的城市是四线城市，四线城市应该还是有几十上百万的常驻人口的城市吧，这样的城市二手房市场还是有的，但你的二手房为什么就卖不出去呢？
出售一套二手房并不仅仅是降价就能解决的问题，我们要先明白二手房难卖的一些原因是什么，找到原因后，才能有的放矢的解决问题，从而尽快的出售你的这套房。
这里根据我平时接触到的情况，来分析几点原因。
二手房卖不出的原因?、价格比较高
二手房的价格由业主自己定价，在出售的时候，很多业主愿意把价格挂高一点，如果能卖出，当然就非常值得，谁不想把自己的房子卖一个好的价格呢？
很多时候你出售的二手房是不贵的，但买家觉得贵。很多购买二手房的人，说我支付了房款后，还要支付税费，中介费等费用，这些开支加起来就比较多了，房价就比较贵了，那买二手房就比买新房贵，放弃二手房而接受购买新房。

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?、新房的竞争
在房地产市场，全国各地的新房大量的修建出来，那对于购房的人来说，在开发商广告和营销的攻势下，很多人就愿意去购买新房去了，而不是购买二手房。
?、对二手房的认识有误区
我经常遇到很多人对二手房有错误的认识，他们说二手房是别人使用过的，我不买别人使用过的房子。在他们眼里，二手房和二手车、二手家具的“二手”是一个概念。
二手房是相对于一手新房来说的，一般来说，不是和开发商签订买卖合同的房子，都可以称为二手房。这个“二手”是指已经有过一次交易过程，第二次交易，就是二手房，二手房不一定是别人住过的，比如清水房，谁去居住呢？
对于二手房有误解的人，也不会选择购买二手房，那你的二手房就不容易卖出。
?、新房符合人们的愿望
新房的销售，很多时候可以给你描述一个美好的未来，我这里有地铁；旁边有几十万方的商业，还有名校和幼儿园等，当买房人接受这个美好未来的时候，就容易接受开发商出售的新房了。
虽然说买二手房这些配套都已经呈现在你的眼前，你无需等待就可以享用这些配套设施，但二手房是现房，没有给你描述美好未来的这种机会，对购房人来说，现房的描述都是很平淡，就很难激起你的购房欲望。
你对二手房都没有购房的欲望了，那购房人当然就会选择更能激发购房欲望的新房而放弃二手房。

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从上面的分析来看，二手房难以卖出的原因有很多，有外界的原因，有业主自己的原因，也有房子本身的原因，你要尽快的卖出，还得花一些时间来解决这个问题，那平时我们在卖房的时候，怎么来解决这些棘手的问题呢？有什么办法能更快的卖出我们手上的房子呢？
尽快的卖出手中二手房的几点方法?、制定一个合适的价格
上面也分析了，出售的二手房价格很重要，制定一个合理的价格是出售二手房的基础。如果你的价格定高了，经纪人判断很难有买房人接受，经纪人就不会带客户看你的房子，那成交的机会就不多；如果价格定低了，少卖了钱而对你自己又不合算，可见，制定一个价格是多重要。
在制定价格的时候，你可以先咨询周边的二手房经纪人，他们天天和小区的房子打交道，对小区的房子都比较熟悉，看这些经纪人对你这套房的价格有什么样的意见。
在听取经纪人的意见后，根据你房子的楼层、朝向、户型、装修等，综合各方面的优点和缺点，制定一个最终的合理的价格。