农民互换土地纠纷案件,农村互换土地口头异议- _生活百科

所谓的农村土地口头协商更换，这里一般是指同一农村集体经济组织成员之间的耕地田亩位置的交换，其主要更换的目的是更换双方考虑方便于自己耕作的角度为出发点的。农村的土地都是分布在村子的周围，有南坡的肥沃的产粮地，有北洼贫瘠的下首地，有门前的，有屋后的，因村里的土地地力等级不一样，所以，在联产承包的时候，村里大队为了各家得到的土地地力大体一样，就会把不同地力等级的大地分割成好多份，在按各个生产小队一家一份平均分配，这样一来，一个家庭承包的土地就不会集中在一块，分散不一，这就给各家耕种带来一些不便。有些农民为了耕种方便，就会私下里协商着把地力差不多的土地两家来个互相更换，我种你家南坡这块，你种我家北洼，尽量种地时不用跑了南破跑北洼，跑了东山又奔西河。

文章插图
但是，村集体是按照发包土地和各户签订承包合同，一经发包了土地，签订了合同，就不会再为农民互相调换的土地重新签订合同，农民之间相互更换土地，往往都只是互相商量：你种我的，我种你的，大家都是实在人，也不用签订合同，咱双方同意，也不会产生纠纷，谁也不会无故再去反悔。虽然话是这么说，但总会有特殊情况，会导致农民不想再继续互换土地。比如张家用东山的土地换了李家西河的土地，当初根据地力和面积大体白折合，感觉产量都差不多，谁也不吃亏。但是，后来东山上的土地，被外来种地大户租赁来适度规模化种植经营，开出的年租赁金很高，比自家种着合算，那么这时候张家就有可能反悔，因为这个租赁金是给了李家了，张家拿不到高额的租赁金还得出力种着李家的那块土地，就反悔了，想从新换回自家的土地。
【农民互换土地纠纷案件,农村互换土地口头异议-】

文章插图
那么，产生这种情况，换地的口头约定有效吗？首先可以肯定的说口头协议是有效的，农民互换土地是合理合法的，口头协议不存在违规问题。这个可以参考合同法的相关规定，合同法规定的合同协议形式，不仅仅只有书面合同这唯一的形式，当然也包括口头约定，录音录像相关票据等，也是组成合同的一部分。也就是说，口头约定的协议形式是得到法律法规所认可的。《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。合同法明确在书面合同之外，也可以口头或其他方式订立合同。

文章插图
不过事然在现实中，口头协议在遇到纠纷时，往往举证较困难，最好要有见证人。但是，就互换土地来说，往往是有客关事实存在的，比如张家种了原本是李家的土地，李家也种了原本是张家的土地，这种事实的存在，就是对口头协议的证据。所以，哪怕只有口头协议，双方也都不应该反悔，即使诉至法院，只要互换行为可以佐证口头协议存在，法院不会支持反悔方，一方反悔则必须征得另外一方的同意认可才算有效。

文章插图
不过，农村人互换土地，本来是互相有利的事情，遇到纠纷时还要互相体谅。换地本来就是自愿的，不自愿了，那再换回来也是正常的。虽然有口头约定，但是，往往并没有约定互换的期限，没有期限的口头约定，有时候可以随时解除协议。针对互换土地之事，一方因不得已的原因要解除约定，只要事出有因，另一方最好也给予体谅。只不过，对于悔约方来说，应该对另一方给予一定的补偿才好，尽量做到公平合理的解决。