房屋开裂需要哪个部门来鉴定?房子开裂怎么鉴定 _生活百科

房子开裂需要由所属区县的建设工程质量监督局进行鉴定。房屋裂缝鉴定标准是建设部颁布的房屋质量检验标准。准确的说，如果墙体开裂小于1 mm，就可以说质量合格，大于1 mm，就说明没有合格，那房屋裂缝的鉴定就是不达标。

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墙体开裂的原因
1.收缩裂缝是由于干湿变化引起材料的收缩，一般在墙面上形成网状，界面上可能有两种不同的材料形成；
2.温度裂缝是由热膨胀和收缩变形引起的。一般房屋顶层(平屋顶)沿圈梁水平裂缝，沿窗角垂直裂缝，沿窗角或内纵墙斜裂缝(两端宽且大，中间基本无裂缝)；
3.沉降裂缝是基础不均匀(差异)沉降引起的墙体斜裂缝；灰缝砂浆粉化压缩造成上部水平裂缝；支座沉降等引起的钢筋混凝土梁竖向开裂；

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4.变形裂缝是由于墙体的变形造成的交叉开裂；纵横墙连接要拆分；倾斜断裂等；
5.荷载引起的结构裂缝也叫荷载裂缝，如梁下墙柱的几条竖向裂缝；梁板中间的横向水平裂缝、斜裂缝和周边贯通的垂直裂缝；支座的剪切斜裂缝；拉杆的横向裂纹等。
上述五种裂缝中，3、4、5属于危险裂缝，但不是绝对的。建议找专业人士对房屋进行现场鉴定分析。

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房子出现裂缝怎么补偿？
【房屋开裂需要哪个部门来鉴定?房子开裂怎么鉴定】首先要确定是什么原因导致了这个裂缝。如果是表面水泥砂浆收缩或沉降裂缝和结构裂缝，就要找出来。如果是表面的水泥砂浆收缩裂缝，基本没什么大不了的。修一下就可以直接找开发商谈了。如果是沉降或者结构裂缝，会比较麻烦，但是可以找相关单位鉴定一下，然后跟开发商打官司。目前这类索赔不多，但是你要记住，法律一般是偏向弱势群体的购房者跟开发商打官司，一个打一个。