买二手房注意事项和手续有哪些？ _身份证

购买二手房时，要注意确认房主身份，揭示二手房历史，了解住房结构情况。同时买方必须调查房屋产权。审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，应当注意产权证上业主的姓名与销售者是否一致，有无抵押或者共有人等。

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【买二手房注意事项和手续有哪些？】在我们的生活中，很多人选择购买二手房。购买二手房当然有好处，但价格、房子结构和装修一目了然。但是，购买二手房需要注意一定的事项和购买手续，所以介绍一下。

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注意事项：
1、确认房主身份。所有权证都是所有权的表示，房屋所有权证登记的所有人才都是有权卖房的人，非本人卖房，需要本人和代理人的身份证和本人签署的授权委托书。
2、摸清二手房历史。要问房子是哪一年建的，有多长时间的土地使用期限；物业费、水、电、煤气费等是否不足？
3、了解房屋结构情况。购房人购买二手房，要特别注意房屋结构情况，看房屋外部情况和内部结构是否完好。
4、根据我国《合同法》的规定，承租人出售房屋，应当通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要弄清楚二手房是否出租。如果是租赁，就必须实行出售者的出售行为是否通知了承租人。

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购买二手房的手续：
1、买方应调查房屋产权。审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，应当注意产权证上业主的姓名与销售者是否一致，有无抵押或者共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、委托评估公司进行评估。这个过程一般需要5到7个工作日。
4、贷款人房屋必须办理相关贷款业务。公积金与商业贷款相结合的，应当同时向公积金和银行申请。这是二手房整体自我交易需要时间的阶段，通常需要40个工作日左右。
5、支付贷款后，应注意注销该房地产的其他权证。
6、将合同提交房管部门产权交易相关事务窗口办理受理单。
7、凭受理单向农业税缴纳相关税款，并取得契税纳税证明。
8、凭完税凭证到土管部门办理国土证件。
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