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网签和备案都是什么意思? 备案是什么意思


网签和备案都是什么意思? 备案是什么意思

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备案的意义是什么(网签和备案的意义是什么？)
在房产交易过程中，很多人都会遇到一些“专属”条款，涉及到很多日常生活中很少触及的词汇，比如网签、备案等 。我相信很多人都很好奇 。网签备案到底是什么意思？它们有什么区别？
一、什么是网签？
在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等 。都将在网上完成 。此外，房屋交易过程中各个环节的信息反馈、库存信息、交易信息的查询和统计也可以通过这个系统和网站获得 。这个在线过程就是我们所说的在线签约 。
双方签订合同后，到房产相关部门备案，并在网上公布 。然后网站系统会给出一个网络标志号，可以用来在线查询相信息资源网关的交易内容 。网签是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”！
二、什么是备案？
包括开发商备案和购房合同备案 。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋销售价格，信息资源网络向社会销售 。后者是指购房者与开发商签订合同后，在房管部门进行登记备案，从而达到法律效力的一种方式 。
房地产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案 。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“预售商品房的，开发企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在合同签订后30日内到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续 。”
3.网签和备案有什么区别？
1.不同的处理时间
网签是在开发商取得预售证、购房者符合购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部或房管部门完成的 。现在有些开发商会在没有取得预售证或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，所以没有办法网签 。另外，如果购房者自己的购房资格还没有验证通过，是不能网签的 。
备案是指自合同签订之日起30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 。一般来说，网签第一，备案第二，备案以网签为基础 。只有在备案后，房屋买卖才能生效 。
2.不同的法律效力
签合同的时候要仔细阅读合同中的条款，对于合同中你认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方协商，甚至买家可以协商取消网签不网签 。但即使网签成功，也不能说具有法律效力 。因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案才能生效 。备案后，房屋交易才算真正具有法律效力 。
3.处理过程
网签流程:选择网签时间-准备网签材料-确认网签信息资源网络条款-完成网签；备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案 。网签完成后进行备案，最后会在房产管理部门审核后返回一个备案号 。此记录编号是唯一的 。网上输入备案号就可以查询房子的相关信息 。
【网签和备案都是什么意思? 备案是什么意思】


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