业内人是什么意思 业内人业内人
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业内人士(业内人士是什么意思)原创山药蛋视频2021-04-02 13:46:20
二手房是别人住过的房子 。之前房子里发生了什么？买家根本无法完全理解 。也正因为如此，很多购房者心里过不去的坎，宁愿暂缓买房也不愿意买二手房 。但是在很多购房者中，有这么一类人，他们选择二手房，而不是买新房，那么二手房有什么优势呢？在我看来，这五大优势是不可替代的 。
第一，房子不会有不好的结局 。
实行新房预售制度，在房子还是荒地的时候，房企就开始卖房收钱，让购房者承担债务，给自己提供零成本、零风险的资金 。开发者做空手套白狼的生意，成功赚了一大笔钱；即使失败了，彻底损失的也是购房者，而不是开发商，因为大部分房地产企业都是有限责任公司，申请破产清算后只需要承担有限责任 。
众所周知，房企现在日子不好过 。为了抑制房地产金融泡沫，国家今年首先出台了三条新的红线融资规定，以迫使房企减少债务，随后是对房地产和个人住房贷款上限的限制 。房地产信贷政策收紧是大势所趋，但今年房企面临大量到期债务，只能靠销售回款维持企业现金流 。
但是，越是楼市不景气，房地产的竞争销售压力越大 。不可避免的，一些竞争力较弱的房企会选择及时止损，走上破产清算的道路 。届时，房屋信息资源网房奴的抵押将面临烂尾财产的问题，而烂尾财产的后果，一般人是无法承担的 。所以现在一些风险防范意识高的人放弃新房，买看得见摸得着的二手房 。
第二，漏检几率更大 。
新房价格基本是一锤定音，购房者很难从售楼处获得额外的优惠 。但是二手房交易的时候，面对的是个人 。因为房东情况不同，房子的议价价格也不一样空 。目前二手房市场有价无市的现象很明显，政府还在通过延长增值税免征期限来进一步打压二手房交易 。越来越多的房东突破了自己的心理防线，选择向现实妥协，通过降价让利给买家来提高自己楼盘的竞争力 。所以，如果购房者目前多关注一下二手房市场，或许有机会低价一探究竟 。
第三，周边设施完善 。
一些大型地产项目基本都是新开发的荒地，开发商口头上会给你描绘美好的蓝图，但如果你真的买房了，你会发现配套落地时间比承诺的至少晚了5年 。意味着业主入住后的五年内，要忍受配套设施不完善的缺陷 。二手房周边经过几年的信息资源网络发展，教育、医疗、交通、超市等基本生活配套一应俱全，入住后居住舒适度更高 。
第四，降低生活成本 。
现在的一手房基本都是期房，交了首付还要两三年才能正式交付 。业主拿到房子后，需要装修，买家具家电至少要半年 。然后你要一边等一边租房子 。现在在二线城市太原，租一套一室一厅的房子大概要1200-1500元，三年下来要43200-54000元 。买房是投资，租房属于纯消费支出 。聪明的人不愿意花这种浪费的钱，更愿意买一套可以马上买的二手房，省下租房的成本去投资更好的房产 。
第五，房产变现速度快 。
新房从交款到取得房产证至少需要3-5年，甚至有的楼盘需要更长时间，没有房产证的房子是不能上市交易的 。买二手房，付了首付就可以把房产过户到自己手里 。转让完成后，可以获得新的大洪信息资源在线副本 。如果房东急需用钱或者有换房的打算，可以随时挂牌出售 。所以一些买过渡房的年轻夫妇也会优先考虑买二手房 。
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