土地证究竟多“重要” 土地证号是不是地号
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很多购房者在买房的时候会想房产证和土地证有什么区别 。有房产证不是可以吗？买房子为什么没有土地证就不能贷款？没有土地证可以买房还是卖房？土地证重要不重要？接下来 ， 律师详细解释了土地证的重要性 。
什么是土地证？土地证是个人取得国有土地使用权信息资源的网络凭证的法律依据 。《房地产管理法》规定 ， 所购商品房应当具有“国有土地使用权证和房屋所有权证书 。”没有它 ， 就很难从根本上维护他们的合法权益 。然而 ， 大多数购房者从来不关心它或接收它 。其实土地证也很重要 。
土地证有什么作用？土地证的功能是拥有土地的合法使用权 ， 受法律保护 。土地证上会注明土地的地理位置、土地使用性质、土地使用面积、使用者等相关信息 。使用者可以自行使用土地 ， 通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让、以一定价格投资、出租或者抵押土地使用权 。有以下具体用途:
(一)按照约定或者指定的用途使用土地；
(二)土地使用权转让；
(三)土地使用权作价出资；
(四)土地使用权抵押；
(五)土地使用权出租等 。
一般情况下 ， 要有土地使用权证才能有房屋所有权证 ， 这个顺序不会变 。如果你有房屋所有权证 ， 说明你所在的土地和房屋是统一管理的(土地和房屋都是房管部门管的) 。在这种情况下 ， 你的房产证上会有房屋和土地的信息 ， 比如土地号、土地资质等相关信息 。
为什么有的房子没有土地证？(1)划拨土地 ， 房屋的土地属于政府
这种房子没有土地证或者只有大土地证 ， 但是没有按照户数划分 ， 导致没有土地证的家庭 。
②土地存在历史问题 。
过去开发商不缴纳税费 ， 导致无法办理土地证 ， 开发商也没有按照户数办理大额土地证 ， 导致户数没有土地证 。
没有土地证会有什么后果？产权证和土地证是所有权人拥有财产和土地使用权的凭证 。他们形影不离 。没有土地证 ， 业主就没有土地使用权 ， 所以当土地被人占用时 ， 业主就无法维护自己的合法权益 。
因此 ， 没有土地证的房屋将面临以下风险:
【土地证究竟多“重要” 土地证号是不是地号】(1)虽然房产证在你自己手里 ， 但土地使用权还是属于开发商的 ， 不能排除开发商拿土地使用权“大证”抵押银行的风险；
(2)一些单位如果不通过信息资源网络管理土地证 ， 可能会将土地使用权非法转让给他人 ， 使购买者遭受不必要的损失；
(3)土地使用证、产权证不齐影响上市交易 。
(4)没有土地证 ， 你可能得不到完整的拆迁补偿 ， 因为房屋拆迁评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格 。拆迁补偿不仅包括房屋所有权价值 ， 还包括土地使用权价值 。没有土地证 ， 在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿 。
摘要由于我国实行土地公有制 ， 我们在购买房产时才取得相应的土地使用权 。人们通常会忽略土地使用权的问题 ， 理所当然地认为土地是房屋的附属 ， 所以不需要土地证配房产证 。其实土地证是否证明我们买的房子有合法的土地使用权 ， 还是要慎重对待的 。
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