江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

又会给城市、人口带来什么改变？ 新型城镇化概念( 二 )


【又会给城市、人口带来什么改变？ 新型城镇化概念】旧改革的全面启动将带来三大影响:
首先 ， 刺激投资和刺激经济增长是宏观层面的影响 。大规模的旧改肯定会带动大量的钢筋混凝土消费 ， 这是为了刺激投资 。
二是客观上阻碍了中心城市常住人口的高增长 。从棚改到旧改 ， 中心城市居住空和就业空房间变少 ， 人口流入速度放缓 。
三是中心城市楼市购买力大幅下降 。随着拆迁户数量的减少 ， 自然楼市的购买力下降 。
对于投资性住房来说 ， 中心城市投资的红利时代应该已经快过去了 ， 中心城市的房住时代即将到来 。
但是对于那些刚需买房的人来说 ， 应该尽快上车 。毕竟中心城市的好房子真的越来越少了 。比如 ， 目前在北京市区 ， 选择一套好房子是相当困难的 ， 要么是又老又小 ， 要么就是高高在上的豪宅 。
现在在北京 ， 即使在五环路以外 ， 新房的价格也是6万+ 。新房价格高 ， 但二手房价格每个月都在下降 。好房子真的越来越买不起了 。
所以在中心城区 ， 只要看到合适的房子 ， 就可以入手 。对于投资者来说 ， 随着二手房不断下跌 ， 投资也就结束了 。
[2]我国人口的“城市化率”有待提高 。大约4亿人将在城市定居 。
截至2019年 ， 我国户籍人口城镇化率仅为44.38% ， 但常住人口城镇化率高达60.6% ， 意味着仍有2.27亿人未落户 。
同时 ， 仍有约2亿农业转移人口城镇化问题需要解决 ， 因此预计未来将有4-5亿人在城镇落户 ， 成为新市民 。
如此大规模的定居人口将在哪里实现城市化？
第一 ， 中小城市落户门槛虽然已经全面放开 ， 但还不足以吸引大量人口落户 。
第二 ， 超大城市和超大城市虽然有吸引力 ， 但人口承载能力不足 ， 未来很多超大城市会控制常住人口流入 。
目前 ， 北京和上海已经开始大力控制人口流入 。未来肯定会有深圳、广州、杭州、武汉等特大城市加入永久控制人口的行列 。所以现在 ， 只要能在特大城市落户的人不能含糊 ， 就应该马上开始 。
因此 ， 未来只有大都市圈和城市群周边的大量小城镇或乡镇 ， 才能真正在城市化进程中承载大量人口落户 ， 未来将承载约4亿元的落户任务 。
比如最近在廊坊北三县大厂落户的人多了 ， 已经紧张到抢号了 。未来 ， 这个中心城市周边的都市圈小城镇会越来越多 。

随着城际铁路通勤时代的到来 ， 未来都市圈或城市群的通勤条件将逐步改善 ， 4亿人口的定居只能靠城市群和都市圈内的小城市来解决 。
总的来说 ， 我们认为所谓的“新型城镇化”其实是都市圈和城市群时代的一种实现手段 ， 其本质其实有三点:
首先 ， 中心城市 ， 尤其是特大城市 ， 完全用旧棚子代替棚子 。一方面可以控制常住人口的增长 ， 另一方面可以刺激经济 。
二是实现都市圈人口城市化 ， 让大量人口前往城市群和周边小城镇定居 ， 实现人口城市化为城市产业提供劳动力 。
三是城市群搞大规模基础设施建设 ， 拉动经济增长 。经过几十年的发展 ， 中心城市的基础设施已经走到了尽头 。如果我们想继续大规模的基础设施建设 ， 我们必须开始城市群的建设 。通过发展城市群 ， 可以带来巨大的基础设施项目 。
核心是刺激经济！


推荐阅读


上一篇：功能涂料种类 什么是多功能涂料

下一篇：追忆童年儿童节活动上线了 儿童节活动玩法 儿童节任务开了么