购买二手房贷款有哪些流程 _二手房

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我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比较的话，就是办理的手续比较麻烦。但是二手房是有许多好的地方的，也有不少人喜欢买二手房。下面就为大家介绍一下买二手房贷款有哪些流程。

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一、二手房贷款流程
1.提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填好后，把申请表和所有材料交给工作人员审核。初步评估后，工作人员会给出大概的贷款金额和年限。这里需要一天时间。
2.评价。此前，三方约定由银行联系指定的评估机构进行评估。然后到了约定的时间，房地产评估机构就开始对房产进行评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易对手需要支付评估费。评估时间不一致，一般3到3天。

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3 。银行工作人员会审批。银行工作人员应对贷款人的资格进行审核。符合条件的，银行根据房屋评估价格，根据贷款人的资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批流程大约需要5个工作日，银行的审批速度会更快。
4.所有权转移。经审批，买方应向卖方支付首付款。然后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行的抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转移。过户当天完成，等待20个工作日左右即可领取房产证。
5 .房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。领取房产证后，需要办理抵押登记和保险，需要缴纳保险费。之后办理贷款发放手续，银行开始向卖方指定银行账户发放款项，买方开始按合同规定按期偿还当期。

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二.贷款说明
1.贷款银行的选择
不同的商业银行有不同的服务特点和不同的贷款品种。如果借款人选择普通抵押贷款产品，应根据各银行网点数量、还款便利性和支付工资的银行进行选择。
2.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款方式和平均资本还款方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能承受较大还款压力的贷款人。

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3 。收入和还款能力证明
收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产也可以作为收入证明。
4.借款人自身的相关信息
【购买二手房贷款有哪些流程】个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。