买二手房有哪些注意事项 _哪些

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。下面就来为大家介绍一下买二手房有哪些注意事项。

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首先，看房的技巧
【买二手房有哪些注意事项】1.不看装修看格局
看房最好。因为空屋没有被装修覆盖，也没有被家具、家电等物品掩盖，所以我们可以清楚地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接对着卧室，私密性相对较差。格局好的房子要有效区分各种功能，比如宴会功能和休息功能。

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2 。看墙角不看墙
检查墙面是否平整、潮湿或有裂缝，可以帮助买家了解是否有渗水现象。墙角比墙更重要。墙角是承担上、下、左、右四面的结构力。地震时，墙角的承载力是关键，当墙角开裂严重时，随时会出现漏水的问题。
3.看做工不看装修
好的装修可以让人眼前一亮，但巧妙的装修可以掩盖开裂的边角、霉烂和漏水。所以购房者在买房的时候一定要注意房子的做工，尤其是墙角、窗边、天花板的收边过程是否细致，这是经常被忽略的。如果有问题，修复这些小毛病是很麻烦的。挑出这些小缺陷可以增加与业主的谈判筹码。一般来说，装修新但做工粗糙的房子，很可能是投资人买的房产，目的是低买高卖赚差价，所以要多关注这类房产。

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4 。看屋顶不看地面
买家看完客厅地板、卫生间瓷砖、厨房后，还要看采光路线，看天花板有没有水渍，或者油漆颜色不均匀。如果是，说明可能有漏水。如有可能，带上螺丝刀，取下灯具，带上手电筒，检查天花板内房间四角是否有油漆脱落或漏水。

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二.预防
1.交易室是租的吗
一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
2.市政规划影响吗
有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。
3.合同清楚吗
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。，这个要充分考虑。