物业电梯维修保养的建议 _电梯

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电梯作为一种小区物业特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，下面一起来看一下物业电梯维修保养的建议吧。

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物业电梯维护现状
一般电梯维修流程如下:电梯验收合格后，厂家提供一至两年免费维修(具体时间合同约定，一年以上，两年价格较高，只要有钱，可以签多年免费维修，但价格指数水平上升) 。这期间电梯遭受了最残酷的挑战，而厂商提供的最低保养(很多厂商不重视保养，如果国家不要求强制保养，厂商连保养都不愿意。)一方面甲方的使用，装石头，拉工具，很不规范(客梯当货梯用，感觉一下，别指望甲方把电梯当自己的电梯) 。然后免检期到了，甲方一定要找物业管理，然后物业管理会找维修。然后小区的居民陆续搬进来，成立行业委员会，然后观察电梯没用的时候怎么这么差。

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关于物业电梯维护的建议
【物业电梯维修保养的建议】一、继续学习和掌握电梯维修的相关专业知识
1、掌握电梯运行原理和系统分类。掌握电梯运行的原理，会在维修管理者的头脑中形成一个“活”的电梯，让维修管理者在电梯发生故障的第一时间分辨问题的性质。掌握电梯的系统分类可以帮助电梯维护人员定义故障范围。
2.了解电梯的日常维护内容和常见故障的日常处理方法。电梯是一种技术成熟的常见特种设备，其维护有章可循。了解并熟悉相关知识，从而控制电梯维护的方向和进度。

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3.对具体零部件有一定了解。电梯包含一些特殊的零部件，如曳引机、速断开关、安全装置、旋转编码器等。特定的零部件位于电梯的某些特定位置，起着重要的作用，是电梯正常运行的必要保证。在电梯的维护管理中，只有了解某些零部件，才能突出重点，把握重心。
第二，知己知彼，百战不殆
在与电梯维修公司的互动中，由于双方利益不一致，矛盾不可避免，甚至“短兵”相见。此时，对设备的熟悉程度和对维修技术的了解程度是决定双方输赢的关键。电梯公司的维修人员和物业公司的设备管理人员代表各自公司的利益。电梯维修运营中，公司之间的利益冲突是不可避免的；同时维修人员良莠不齐，不排除个别维修人员专业能力差，职业道德低下。因此，在尊重维修人员职业道德和专业素质的前提下，关注维修的重点，尤其是关键部位和关键问题的侧面管理尤为重要。