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公积金是怎么贷款的 详细 住房公积金怎么贷款


公积金是怎么贷款的 详细 住房公积金怎么贷款

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如何贷款住房公积金(如何贷款住房公积金详情)
公积金贷款购房的条件为:申请人具有本市常住户口或有效居住身份，签订合法有效的购房合同或协议，按规定比例支付首付款，具有按期偿还贷款本息的能力 。符合上述条件的申请人，可携带《住房公积金贷款申请审批表》和有效个人身份证件到公积金管理中心申请公积金贷款 。
如何从公积金贷款买房
1、具有本市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
2.已签订合法有效的购房合同或协议，并已按规定比例支付购房首付款；
3.有稳定的工作和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
4.申请贷款前6个月按月足额缴存住房公积金；
5.个人信用不错 。在个人信用报告中，申请贷款前两年个人贷款逾期最长不超过3期(含)，累计逾期不超过6期(含) 。因银行管理等非借款人原因造成的逾期贷款不计算在内；
6.不存在其他金额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
7.偿还各类住房贷款(包括拟申请的个人住房公积金贷款)的月支出不得高于家庭月收入的50%，扣除月还款支出后的家庭月收入不得低于本市最低生活保障标准；
8.法律法规规定的其他条件 。
公积金贷款购房申请材料
1、住房公积金贷款申请审批表；
2.借款人及配偶的户口本；
3.居民身份证；
4.结婚证原件；
【公积金是怎么贷款的 详细 住房公积金怎么贷款】5.信息资源网单身的，需提供民政部门出具的单身证明、离婚证原件；
6.合法有效的购房合同；
7.房屋开发单位的营业执照复印件；
8.商品房预售许可证(拍卖行)；
9.商品房销售许可证；
10、竣工验收证书；
11.大房子证明复印件；
12.涉及抵押或质押担保的，应提供抵押或质押权利的权属证明原件；
13.涉及担保的，担保人应出具提供担保的书面承诺原件；
14、借款人已支付超过规定比例的所购房价首付款的证明文件；
住房公积金贷款信息资源网流程
1.预备考试
住房资金管理中心将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等 。初审合格后，中心出具《抵押审核评估通知书》 。
2.估价
申请人持《抵押物审核评估通知书》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估 。经济适用房不需要评估 。
3.审计
申请人持评估机构出具的评估报告和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核 。符合条件的，中心出具《住房公积金管理中心委托贷款调查通知书》 。
4.办理担保手续 。
申请人应持《住房公积金管理中心委托贷款调查通知书》按其选择的担保方式办理担保手续 。选择抵押+担保方式的，担保人信息资源网应出具书面担保函；选择抵押+保险或第三方担保方式的，应在保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续 。
5.签订贷款合同 。
6.住房公积金管理中心与受委托银行签订委托贷款协议 。
7.借款人直接向住房资金管理中心申请贷款，受委托行业可根据需要汇总借款人申请材料，提交住房资金管理中心审批 。
8.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限、利率后，与受委托银行签订委托贷款合同 。
9.根据委托贷款合同，受委托银行在分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款担保合同》后，与借款人办理贷款手续 。
10.受托银行直接将贷款划入卖方在受托银行开立的指定账户 。
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