再说一次！不要买公寓( 三 ) _公寓

更多的可能是，顶多在最初两三年能实现预期收益，往后就听天由命了。

公寓，税费到底多高？
你只知道公寓税费高，但可能不知道到底有多高。
同样以广州为例：

契税:房子总价的5%（买方付）
营业税:房子总价的5.5%（卖方付）
土地增值税:房子总价的1%（卖方付）
所得税:（房子现值–房子原值）*20%（卖方付）
印花税:房子总价的万分之10（买卖方各承担一半）
房屋交易手续费:房子总价的1 .9%（买卖方各承担一半）、
房产产权登记费:550元

交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10% 。
我知道你想说，我可以把税费加到买方上。实际上，无论谁来买单，都意味着同等售价的房子，税费越高，你到手的钱就越少，增值利润部分至少被税吃掉三分之一。
而且鸡肋的功能和价值，买方还要负担如此高的税负，接盘侠数量会更少，与你而言转手更难了。
“低进高出，快买快卖”的投资门道，在公寓上并不适用。

总之，如果你深读这不买公寓的四大理由，还是抑制不住要买公寓的心，那我也不拦你。
买的时候请扪心一问：你那「自住不足，办公不通，投资不利，转手不畅」的公寓，真的值那个价吗？
再啰嗦一句：你每天路过的街边中介门店有挂牌二手公寓吗？能快速成交吗？？