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二手房交易有哪些套路？教你18招如何巧妙避坑！

二手房交易

二手房交易，远比买新房要复杂：看房、签约、贷款、赎楼、过户、税费、收楼等，有一系列繁琐的步骤 。
二手房的购房者应该如何保护自身权益？如何在复杂的流程上避坑防骗呢？
手把手教你买二手房，提供以下18招：

二手房交易有哪些套路？教你18招如何巧妙避坑！

文章插图
   主要内容有：
看房：虚假房源、产权风险、配套核实
签约：卖方债务、资金风险、合同签订
贷款：高评高贷
赎楼：二次抵押贷款、帮卖家赎楼
过户：税费约定、延迟过户
一、虚假房源
套路
打电话咨询在网上已经看好的房子，对方说房子已经卖掉了 。中介套用其他房源的素材，或者将售出的房源再上线，标示的价格低于同类型的房源 。其真实目的是获取购房者的信息，进而推销其他房源 。
避坑
1、一定要找正规的中介，或用品牌客户端找房 。
2、看房之前向经纪人要求出示房源的“两证一书”，即卖方身份证复印件、房产证复印件、出售房屋委托书 。
3、了解周边市场行情，留意是否低于或高于周边房源的价格 。
4、另外，还要查明在售房是不是经适房、回迁房、军产房等受交易受限制的房源 。
二、共有产权
套路
1、中介为促成交易，未对房产的其他产权人进行确认 。
2、一套房子产权由两人或以上共有时，在无授权委托的情况下，仅一方产权人同意出售，并代其他产权人签订的合同无效 。
3、共有产权最大的坑是，签约付款了，合同无效，无法过户 。
4、一些负债的业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金 。
避坑
1、签约时，查明不动产证是否还有共有产权人 。
2、如果共有产权人不能到场签字，需出示同意出售的相关证明 。
3、如果卖方是离异的情况，需卖方提供详细的财产分割证明 。
三、一房多卖
套路
卖方同时与多人签订房屋买卖合同 。
避坑
1、及时进行网签备案，可以有效防止一房多卖的情况 。
2、提前委托中介，了解卖家卖房的动机，提前做定金监管 。
3、在合同中约定，如果一房多卖，责任完全归卖家 。
四、学位房/学区房
套路
1、马路对面有学校的，不一定是学位房或学区房 。
2、房源确实带学位，但学位已经被锁定，无法使用 。
3、学区内的学位，今年能申请到，不代表明年一定能申请到 。
避坑
1、每年的学位、学区划分都有变动，登陆房源所在的区教育局官网查询详细学区、学位情况 。
2、打电话咨询了解学位情况 。
3、向学校了解学位的名额和录取的规则等，避免学校学位已用完的尴尬情况，并想方设法满足学位申请条件，如社保年份 。
五、不利因素
套路
“买到就赚到”的便宜房源，要格外注意 。这种房子周边可能有垃圾焚烧场、火葬场、化学品仓库、加油站、公墓、殡仪馆等不利因素 。
避坑
1、看房时多了解周边配套设施，不要嫌麻烦 。留意有没有以上“惊喜配套”，最好能向小区住户了解周边的情况 。
2、了解小区的历史和周边情况，或者查询相关的新闻报道 。
六、购房资质
套路
由于限购政策没有“房票” 。交钱可以搞定纳税证明、社保年限、收入证明等？小心有坑！假流水、假社保、假离婚等，被银行发现后，可能会被列入“征信黑名单”，取消你的购房资格 。
避坑
主动拒绝一切虚假证明的代办 。若流水不足，建议提供保单、存款、车辆、房产等资产证明，有利于提高银行的贷款额度、通过率 。或是为自己寻找购房的担保人 。
七、二次抵押贷款
套路
房产可能用来申请二次抵押贷款，如果仍无法还清负债，房产就会被查封 。
避坑
1、向卖方了解卖房动机，要求卖方出示相关的抵押证明 。
2、如果遇到二次抵押贷款，可以拒绝卖方的赎楼要求，避免缴纳巨额的罚息、手续费 。
3、查看档案，确保目标房源没有被查封 。
八、订金／定金
【二手房交易有哪些套路？教你18招如何巧妙避坑！】套路
1、中介会利用认知错误，故意把“定金”写成“订金”，即使对方违约，最终也得不到赔偿 。
2、订金和定金虽然一字之差，含义却完全不同 。二手房交易，签约时交的款项叫做定金 。


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