共有产权常见的10个问题( 二 ) _共有产权

8、共有产权房可以出租吗？
可以出租。租金和代持机构按照所占房屋产权份额分配，但是只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
共有产权房实行新房新办法，老房老办法。政策施行前已销售的自住型商品住房的出租、出售管理，仍然按照原规定执行。施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房再次销售的，需按照共有产权房的规定执行。

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9、购房人取得共有产权房屋未满5年，能上市出售吗？
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
10、购房人取得共有产权房屋满5年，如何上市出售？
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
（1）购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
Q：代持机构优先购买、以及购房人购买政府份额的价格如何确定？
A：代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
（2）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房” ，所占房屋产权份额比例不变。
Q：可以购买政府持有的产权份额吗？
A：不可以，政府不出让持有份额，是希望共有产权住房能够循环使用，让更多的住房困难家庭用上，也是为了引导购房人成为长期住户，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路，减少共有产权住房的资产属性。