日常经济生活中，我们经常能听到小产权房，那么什么是小产权房，小产权房可以买卖吗？买卖小产权房又有什么样的风险呢？
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通常来说小产权房包括两种：第一种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买 。第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上 。
小产权房与商品房的区别：
1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5 。
2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证 。
3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的 。商品房则可以自由买卖 。
4、小产权房只能在集体成员内部进行转让、置换，并不能向非本集体成员第三人转让或出售 。商品房则没有此限制 。
从理论上讲，小产权房是不可以进行买卖的，但是实际上很多人会基于小产权房价格便宜而去购买，但是不知道购买小产权房的风险很大，买了之后对以后的居住都会产生影响 。
购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 。不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理 。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证 。
2、易出问题，维权难 。如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地 。
3、物业和其它权益得不到保障 。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障 。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿 。
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【购买小产权房的风险提示】
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