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上海市房产限购政策规定 上海限购政策

上海限购政策(上海房地产限购政策)021-06-10 18: 48湖熟说房子
我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验 。长期关注上海房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息 。欢迎关注交流 。
以下关于上海买房问题的回答，选自微信微信官方账号“胡大爷说房子”粉丝的提问:
问题:胡大爷您好，最近上海楼市新政对购房者有什么影响？我只是一个购房者 。上海楼市政策变化快，我该及时下手还是观望再买？
胡大爷:您好，上海楼市限购政策的主要目的是抑制炒房，但并不是上海所有的新房都会限购 。由于上海新房限售，二手房市场也开始产生比较大的影响 。不断变化的购房政策让原本火热的二手房市场逐渐稳定下来 。从楼市整体供应量来看，上海一手房供应量会逐渐减少 。无论是一手房还是二手房，都要抓住机会，在今年之内及时购买 。楼市的风险主要来自房地产泡沫，但实际上上海楼市整体还是比较平稳的 。建议购房者不要过分关注眼前的涨跌，不要抱着炒房的心态买房，只关注一手房市场，点位对二手房市场关注不够 。如果他们想买市区的，今年就要想尽办法买房 。
提问:胡大爷你好 。我的购房预算是1100w-1300w 。因为平时办公需要，想买一套带书房的三居室 。我的孩子现在在幼儿园 。我觉得天山板块的小学资源挺好的 。这里有价格合适的学区房项目吗？
胡大爷:您好，天山板块位于长宁区，周边有虹桥、中山公园、西郊宾馆，长风公园板块 。交通方面，板块内有超能地铁2号线 。到静安寺或者虹桥机场只要10分钟，离上海其他地方也比较近 。该板块还有三条道路，分别是内环路、延安路高架和中环路 。在这个板块里，你可以坐汽车或者地铁到达上海的各个区域，可谓交通非常便利 。在周边高科技产业发展的带动下，该板块吸引了众多优质房企入驻 。商业方面，除了板块内部的大型商圈，周边还有新虹桥这样的顶级商圈——天山商圈 。教育方面，有威宁小学、长宁实验小学和古北路小学、娄山中学、Xi安中学、天山初级中学、仙霞中学 。虽然不是顶尖学校，但是教育质量还可以 。该领域的大多数家庭都让孩子选择海外航线 。医疗方面，板块西部为同仁医院，东部为天山中医院，可满足居民日常医疗需求 。板块内性价比高的学区房，详见内部分享 。
问题:胡大爷您好，上海新政出台对购房者的影响主要体现在哪些方面？积分政策下，新房平均录取分数是多少？对于我这样的购房者来说，该怎么做才是正确的？
胡大爷:您好，上海市积分购房政策出台后，根据相关统计，在新的4个月行情中，触发积分政策的只有19项，占比很小 。平均分约为54，中位数约为57 。但是分数低不代表买不到房子，只是可能买不到热点区域的房产 。在一些购房者心中，买房就是买一个好的、受欢迎的房产，而不是一些刚需的房产 。同时，在这些购房者中，不乏以刚需之名扰乱市场的人，这进一步助长了购房者的焦虑 。总之，按照现在的情况，单身，50分以上才有可能买新房，买房分进一步降低的可能性不大 。对于购房者来说，知道自己的定位最重要 。
问题:胡大爷，我想问一下，我亲戚以我的名义按揭买了一套房，100多平米 。这笔商业贷款将在30年内偿还 。3年后，据说房贷会过户给他，这样就相当于用我那份首付买房了 。那么，这次手术对我以后有什么影响呢？3年后，房贷过户给他，我名下就没有房子了 。如果我自己想买房，那就是之一套或者第二套 。以后可以办公积金贷款吗？
胡大爷:您好，目前上海的限购政策是认房认贷 。
1.认房和上海家庭名下住宅房数；
2.贷款认可 。在全国范围内无家庭名下商业性住房贷款和公积金住房贷款记录(无论是否已还清)，无一两项的，则本次购房申请商业性贷款按首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%；1、2只要有任何一项，都要按照第二套政策执行 。购买普通自住住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70% 。五年期以上贷款利率为基准利率上浮10% 。如果以后想在上海买房，还是可以用公积金贷款 。公积金贷款中心和商业银行对二套房的看法不同 。银行认房认贷，公积金中心认房不认贷 。简单来说就是之一套房的房贷被买卖了，现在你再买房，还是可以用公积金贷款的 。
但是，首套购房资格就这么用完了，很可惜，尤其是上海，首套房商业贷款三成 。自己想在上海买房，有贷款记录，商贷首付70% 。但上海一套几千万的房产，首付缺口400万 。如果是公积金贷款，就是首套 。上海首套公积金贷款更高额度为个人60万 。另外需要注意的是，如果3年后过户，需要先还清自己名下的房贷，才能过户 。贷款抵押未还清，产权已抵押给银行，不归当事人所有，无法办理房屋过户手续 。住房贷款需要还清的，无抵押的，凭房产证、契税证、土地证办理过户，且房主持有该住房的时间已超过其所在房屋的限售期的，可以向房屋所属的房管部门共同申请房屋过户 。


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