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电子商务|如何识别靠谱房产中介房产经纪人

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电子商务|如何识别靠谱房产中介房产经纪人

如何识别靠谱房产中介房产经纪人
房产中介行业里大大小小的中介机构有大量的经纪人 ， 前些年预估约有200多万人 。 但靠谱的经纪人并不多 。 靠谱的房产经纪人可以为我们带来长时间 ， 持续的服务（这一点售楼部置业顾问是做不到的） ， 从刚开始的租房 ， 买房（新房 ， 二手房） ， 到后期卖房 ， 房产配置 ， 遗嘱继承分配等都可以带来专业服务 ， 因此如何识别一个靠谱的房产中介（房产经纪人）呢？

1.取得职业资格证书的经纪人 。 目前房产中介行业流动性大 ， 大约存留期8个月 ， 流失率在30%左右 。 能取得职业资格证书的经纪人一般都做好了职业规划 ， 付出过长久学习的努力 ， 经历过考试和工作的历练 ， 大多都愿意长时间从事这个行业 。 而且取得证书还需要登记注册 ， 参加继续教育 。 经纪人常见 ， 持证作业的不常见 ， 持证经纪人占比在20%左右 。
我们在《房地产经纪职业导论》看一下相关知识：“房地产经纪专业人员是指已取得相应级别的房地产经纪专业人员资格证书 ， 并从事房地产经纪服务的人员 。 房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理 ， 房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别 。 房地产经纪专业人员是指由住房和城乡建设部与人力资源社会保障部指定的专业水平评价组织进行评价 ， 表明具有相应职业能力 ， 可从事相应级别房地产经纪专业岗位工作的职业资格 ， 包括房地产经纪人协理职业资格 ， 房地产经纪人职业资格和高级房地产经纪人职业资格 。
房地产经纪人协理职业资格考试设《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》2个科目 。 房地产经纪人资格考试（有工作年限要求）设《房地产交易制度政策》 ， 《房地产经纪职业导论》《房产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》4个科目 。

房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度 。 登记服务制度也曾被称为注册管理制度 。
房地产经纪专业人员应当参加继续教育 ， 不断更新专业知识 ， 提高职业素质和业务能力 ， 以适应岗位需要和职业发展的要求 。
房地产经纪专业人员的职业技能：1信息收集的技能2.产品分析的技能3.市场分析的技能4.人际沟通的技能5.供需搭配的技能6.议价谈判的技能7.交易促成的技能 。 ”
职业资格证书是一个重要项 ， 但不是绝对项 ， 还可以参考其他数据 ， 或者聊天面谈中测验 。
2.从业时间 。 有的经纪人因为多种原因 ， 可能没有参加考试 ， 但有10多年的从业经验 ， 这种是常年积累的硬实力 。
3.大数据时代客户和业主的历史评价 。 好评越多 ， 评价越高 ， 经纪人自然不会差 。
4.历史成交业绩 ， 先前成交好的 ， 一般实力也是有的 。
5.圈内口碑 ， 周边评价 ， “金杯银杯不如口碑” ， 部分有沽名钓誉 ， 徒有其名 ， 但多方打听后则可查明情况 。
6.闲谈聊天 ， 也可咨询相关房产问题 。 分析是否客观理性 ， 是否具有深度和广度 ， “行家一出手 ， 就知有没有” ， 因为认知做不了假 。


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