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收房|开发商涉嫌欺诈，业主可索赔！河北廊坊现“坟景房”，有业主收房2年不敢入住

周边房价虚假宣传坟地收房补充协议

“本以为推开窗看见的是一片公园绿地 ， 没想到却成了一片坟地 。 ”
对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言 ， 规划中的公园房却在收房时变成了坟景房 ， 这成了困扰她多年的买房“噩梦” 。 事实上 ， 这片当地村民的集中坟地 ， 已经存在近30年时间 。
针对业主的诉求 ， 2020年1月2日 ， 廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书 ， 对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见 。
对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题 ， 大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻：“政府部门已经在协调沟通 ， 但具体方案和协调内容不便告知 。 ”
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▲购房合同显示 ， 小区西侧用地为待平整土地 受访者供图
绿地公园变坟景房
业主：买房时坟地用围挡遮住
2015年8月 ， 余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室 。 按照小区沙盘和宣传单上的规划 ， 她特意选择了小区28号楼4单元：“因为按照规划 ， 这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园 。 ”
但窗外的公园景色如今却成了泡影 。 余女士还记得 ， 2019年12月底收房时 ， 她才发现小区栅栏外实际是一片坟地 ， 而此前在考察小区时 ， 该区域被围挡遮住 。 因此 ， 包括余女士在内的大部分业主 ， 均不知坟地的存在 。
根据余女士提供的住房用地权属信息图片 ， 孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司 ， 公开资料显示 ， 华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商 。 而在规划用地的图例中可看出 ， 小区西侧正是金家村坟地 。
“当初买房时完全不知道小区周边有墓地 ， 沙盘上这片区域显示的是绿地公园 ， 销售说是规划用来健身休闲的 。 ”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示 ， 小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场 ， 3号区域为儿童乐园 ， 4号区域为林荫广场 。
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▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示 ， 圈内区域为绿地公园 。 收房后才发现 ， 这块地实为坟地
当初之所以选择购买该商品房 ， 余女士表示 ， 一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福 ， 大品牌有保障；另一方面是自己看重湖景房 。 可没曾想 ， 这个规划中的健身公园 ， 如今却成了窗外的一片墓地 。
“2019年交房时 ， 很多业主都不敢入住 ， 就是因为距离坟地太近了 。 ”余女士介绍 ， 由于小区距离坟地仅一墙之隔 ， 所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低 。 但对于余女士来说 ， 因为是自己毕生积蓄买来的刚需房 ， 因此她也只能在去年硬着头皮住了进来 。
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▲房屋产权证上的土地证明显示 ， 小区西侧为坟地
坟地仍在扩建
开发商：坟地不在小区管理范围内
看着窗外的一片坟地 ， 余女士心里很是膈应：“隔三差五坟地就有人来祭拜 ， 经常传来鞭炮声、哀乐声 ， 祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区 。 ”
更令余女士头疼的是 ， 这片坟地近期仍在扩建中 。 据余女士回忆 ， 收房时金家村坟地只有零星几个土坟头 ， 但现在已经发展到有387座坟 ， 甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地 ， 打听才知这里正准备修建陵园 。
面对这样的景象 ， 包括余女士在内的多名业主成立业委会 ， 多次与开发商和当地政府部门沟通 。 小区开发商回应：“坟地属村民的集中墓地 ， 存在超过30年 ， 因此不在小区管理范围内 。 ”
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▲坟地扩建情况
同时 ， 红星新闻采访人员询问该小区物管人员 ， 工作人员表示 ， 一方面坟地先于小区存在 ， 另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外 ， 因此开发商也无权要求坟地外迁 。
“既然坟地先于小区存在 ， 为何购房时销售没有明确介绍？”余女士质疑 。 开发商表示 ， 在签订购房合的同时 ， 已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明 。
红星新闻采访人员了解到 ， 在签订购房合同后不久 ， 公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》 ， 其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据 ， 一切以合同为准 。


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