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举报信|地产公司老总都是怎么贪污的( 二 )



你说你要不要给钱？而这个也是茶水费的一种 。

还有比如像是内客外导/飞单/挂单 。
什么意思呢 ， 其实你自己主动上门看房 ， 和通过中介带着进入售楼部 ， 你能够享受的折扣是不同的 。 一般来讲 ， 通过中介的 ， 因为有协议保护 ， 折扣力度会比你直接去售楼部要大 ， 至少也是平齐的地步 。
但是很多人有着十分错误的观念 ， 就是不信任中介 ， 就是要自己去售楼部 。 这呢 ， 就给了开发商高管可乘之机 。 在做结算资料的时候 ， 会偷偷地把你算做某个他相熟的中介公司名下 。 这样一来 ， 开发商给中介渠道来的客户的优惠和佣金 ， 也就全部归开发商高管所有了！

当然这些也是众多房企高管 ， 最容易出事情的领域 ， 普通大众能够看得到 ， 听得到的最多的领域 。 因为跟大家息息相关！
但是如果你真的要说 ， 大头的话 。
其实还是在土地里 。
可能很多人不明白这个意思 ， 土地不是开发商向政府买的吗？没关系 ， 我给大家描绘一个场景 ， 大家就明白了 。
所有的土地 ， 都是来源于政府 ， 这个没错 。 但是市面上 ， 并不是完全没有土地 。 当初10个亿拿的土地 ， 捂了几年 ， 能够卖20个亿了 ， 拿到真金白银在手里不香吗？

我们就假设A/B/C集团手里都有地 ， D集团刚好有买地的需求 。 这种大宗交易 ， 当然是地产公司大老板最终拍板 。 但是请问前期那么多材料 ， 谁提供的？
下面人 ， 提供的 ， 对不对？
一般情况下 ， 开发商内部都有这种专门找土地的负责人 ， 这个就是由这个人来负责 。 而一般呢 ， 这个人就是个普通打工仔而已 。
你说 ， 假设A集团那边找到D集团这个负责专门找土地的这个负责人 ， 跟他说 ， 我这个土地10亿买来的 ， 现在大约值20到22亿之间 。 你看这样好不好 ， 以20亿为基准 ， 多卖1个亿 ， 我给你2千万 ， 你干不干？

这个时候 ， 你觉得D集团有可能给得出来 ， 比如以22亿为基准 ， 压低1个亿就给这个人2千万奖励的政策么？如果不能 ， 你说这个人会怎么样？
老板每天都很忙 ， 做很多决策就看下面人怎么报告的 。
另外大家不要把思维局限在买地上 ， 比如某开发商A要入股开发商B某个项目 ， 或者收购开发商B某个项目 ， 这里面的规则 ， 同样适用！
以上啊 ， 都是大家能够想到的 。
大家容易想到的 ， 都没意思 ， 我说个大家不容易想到的吧 。
那就是招聘 。
我就说个最简单常见的套路吧！
比如某地某开发商刚好缺一个项目总的位置 ， 由这个位置的上级直属领导A拍板人选 。 这个直属领导其实已经有属意的了 ， 就是他的朋友B 。
是直接把B招聘进来吗？

不！先找一家猎头公司 ， 跟猎头公司签订猎头合同 ， 再通过猎头公司把他朋友B招聘进来 。 这个有什么好处呢？
开发商要给猎头公司付猎头费啊 ， 高管职位一般是可以把猎头费用做到招聘岗位年薪的30% ， 这样的一个比例差不多能够通过内部审计 。
一个30万年薪的职位 ， 10万的猎头费用就出来了 。 对于猎头公司来讲 ， 就是简单过个账 ， 你说这个地产老总能够拿走多少？
所以大家可以看到某些地产项目 ， 那个老总经常换 。 现在大家知道原因了吧！
当然像是什么工程承包啊 ， 那是传统的贪污高发区 。 这个我们讲都不用讲 。 另外还会有一些其它的方面 。 比如万达最近通报的 ， 向商户索贿啥的 。

大家现在知道这个地产界的贪污恐怖到什么地步了吗？
你说一个人 ， 突然有这么多钱之后 ， 会怎么样？
驾驭钱 ， 守住自己的欲望 ， 其实是一件蛮难事情的 。
要求一个人 ， 在一个唾手可得千万财富的环境当中 ， 保持本心 。 这个事情 ， 真的蛮难的 。 不是有那么一句话嘛 ， 每个人都有一个价码 。 没有买不通的人 ， 只有出不起的价 。
但是呢 ， 我还是想说一句 ， 不符合我这个年纪的 ， 老气横秋的话 。
有钱了 ， 然后怎么样呢？
换新老婆？一直换？
而且就算换个人 ， 床上爽的程度不也就那样！
然后换到自己没钱之后孤苦伶仃？
然后就这么过一辈子？
星辰和大海 ， 还等着我们征服呢！不觉得干几件牛逼的事情 ， 不断往上 ， 成为泰山北斗一样的存在 。 让自己的名字成为时代当中的一个印记 ， 更加让人兴奋不已吗？
【举报信|地产公司老总都是怎么贪污的】另外老百姓6个钱包买个房子也不容易呢！


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