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在北上广一辈子租房住现实吗

当我还是学生的时候，便已对中国的房地产市场厌恶透顶。那时，北京等火热的城市还没限购得这么狠，老百姓只是单纯地买不起。而现在则是大面积多维度限购，老百姓是既买不了，又买不起。当时还是愤青的我，实在不想为无聊的房子打工，不想出卖自己二三十年的青春，更不想为了房子掏空几辈人的积蓄。那时，我产生了一个疑问：为什么不能租一辈子房？
恰好，上最近有一个问题非常火，是「年轻人该不该接盘高房价？」我惊奇地发现，排在前面的几十个回答，清一色都是「不该」，「自己永远不会买」，这和当时自己的想法完全一样。原来，这么多人都曾经想过租一辈子的房；原来，这么多人都反感如此之高的房价；原来，年轻时的我们都是一样的理想主义。
后来，阴差阳错，我进入了房地产行业，这个我曾经对之充满鄙夷的行业。在做过销售、渠道、市场、策划等各种岗位后，我终于掌握了整个房地产行业的运营规则，知道了房地产在当下经济体中所占的地位。
从消费品的角度，房地产属于高价耐耗品，属于刚需性商品，属于具有投资属性的商品，属于低频交易类商品。正是因为它具有如此之多的特性，所以不仅仅在中国，从全球来看，房产都是一个吸纳资金的蓄水池，也都是反映区域经济的晴雨表。
所以，房地产的繁荣，某种意义上也代表着经济的繁荣，但房地产的过度繁荣，又会限制经济的继续繁荣，房地产的萧条，也会反映经济的动荡。房地产本身并没有荣耀与罪恶，它只是经济的直观反映罢了。
而当下的中国，依然处于经济快速发展、国际地位攀升的时期，依然处于快速城市化的进程内（不足60%），依然处于人民币不断贬值的历史浪潮之下（每年的贬值速度在2%上下）。在这样一个时期，房地产，尤其是房价，不会变得多糟。房地产关乎国计民生，又是万万不能有大的动荡的。
在这样的大背景之下，经历了2015年开始由深圳发起的房价领涨，以致一、二、三、四线城市的房价跟随，才会引来「房子是用来住的，不是用来炒的」的中央指示。同时在中国，是有「户口」的。在房产的背后，捆绑的是户口背后的教育、医疗、服务。各个城市房价的不均衡，直观地反映了各个城市之间资源的倾斜力度。北京上海的天价学区房，恰恰是这个时代资源不均衡的一个缩影。
再后来，我经历了几次糟糕得不能再糟糕的租房体验，赚到了可以付首付款的资金，又从资产的增值与保值的角度去查看各类理财产品。我的观点，发生了些微改变：似乎也可以在恰当的时候，于恰当的地点，以恰当的方式，买一个还算恰当的房产。租一辈子房，不是不可以，只是没必要了。
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??App内查看|我最近才明白一件事儿，那些说买房和租房没区别的人，真能花几百万租房子住几年，然后再换一套更豪的租……我一直都觉得几百万不如买了，但是这个观念明显不合适土豪。某人花了四百万租了个北京的院子，住的极爽，这个小院子买的话得上亿了，用人家的话，花了几百万享受上亿的生活，有什么不值的？值大了！省下这一个亿，我十年投资什么都比房子赚的多，而且钱还是活的……大家处境不一样，想法就不一样，买房不买房，永远都是自己的想法合适自己，不见得合适别人。京穗沪一辈子租房现实吗？这个问题始终要有个范围的，比如收入范围，月入低于一万的买房才不现实……月入高于百万的，也要分人啊！
■neversaynever，neversayforever中国经济形势，地产形势，居住的状况如此多变，放在15年前，谁会能想到今日之房地产局面？现在买房有困难，买房很吃力，或者买房后负担很重，那就先别买，租着住好了，别被房屋的负担束缚了生活和理想有经济条件，有合适的房子，买了也不错，至少也是一种目前看来保值的投资。题主应该还很年轻，未来的日子长着呢，中国的房价如何，北上广的房价如何，其中的变数多了去了。假如哪天房地产崩盘了白菜价了，你买不买？假如你未来创业成功了，身家亿万，你买不买？不用说一辈子，10年，20年后的事情，环境会变成怎么样？你自己会变成怎么样？这些都完全无法预测，何苦考虑这样貌似长远，实则毫无意义，徒添纠结的事情？有空纠结这些个无聊的问题，不如给事业，爱情，亲情，友情更多的时间和关注。无论如何买不买房这件事情，绝对不应该是你一辈子的追求和事业，对于这件事情，考虑好当下即可。你应该有太多更有意义，更有乐趣，更有前途的事情值得去长远得规划和追求。如果天天净琢磨这一辈子中买房的事情，无论你最终是买还是租，这一辈子就已经先开始颓废了。
■呼吁租房不买房的名人、专家，每年收入多少？你每年收入多少？他们租的是什么样的房子？你租的是什么样的房子？然后，再来想想是否要听他们的。
钱对于每个人、或者对于每个人在不同阶段，边际效用是不同的。对于一些演艺圈名人，同样80万，可能也就稍稍皱皱眉头，但是对于你，这也许意味着几年的辛苦，甚至都未必够。如果你想买的房子，是上涨了80万呢？这个问题是去年提出的，到了今年，至少我兄弟的房子，是上涨了80万。演艺圈名人可以租个高档公寓、租个别墅，通常情况下都会很稳定，即使有变化，再租一套也很容易，档次差不了。哪天真的想买房，房价就算上涨80万又如何？
但是你平时租什么样的房子？你遇到过突然搬家的情况么？这事甚至都难以说到契约精神，房主把房子卖了，难道一定要你同意么？买房付了收入，每个月的月供，和每个月的租金，需要比较一下哪个更合算，并且哪个性价比更高（同等价格下获得的居住条件更好）。
归根结底，租房还是买房，是个投资问题，这与理想主义、与个人追求是两件事。我的一些朋友很抗拒买房，认为这是与理想主义格格不入的。实际上大可不必，businessisbusiness.
如果现在有能力，或者紧一紧有能力，或者在家庭的帮助下有能力，我就建议大家要认真的考虑这个投资问题。
连着回答了两个买房的问题，就是希望提醒朋友们，特别是年轻、正在为了理想和梦想而奋斗的朋友们，为了家庭、为了父母，理智投资，不要陷在感性的困局中，更不要被和自己不是同一个视角、不是同一种际遇的名人、专家误导。

■我列几个简单数字吧。我同学甲：07年买房，首付20万，如今增值180万。我同学乙：05年买第一套房，首付10万，后陆续在郊区买了两套房，如今增值300万。我：去年买房，一年不到，增值60万。一直没有买房的几个同学：可以预见的近期再也不可能买房。以上都是普通工薪族人家。往后会怎么变，谁也不好说。但是往前数七八年里，北上广这些城市买到房就算赚到。高晓松哪怕拎个吉他街边卖唱都赚得到酒店房钱和酒吧的酒水钱，你行不行？他哪怕一无所有，张嘴一唱，有女孩子愿意跟着他浪迹天涯，你行不行？身为普通人，不要乱学成功人士，到头来两头落空。一直租房是否合适，我的答案是：呸！
■上海的租赁市场和房屋交易市场完全不能相比，在上海租过房子的应该都知道，租到的房子总是那么不尽如人意，好不容易自己装修的好一点了，房东又可能毁约不租了。相较于国外成熟的房屋租赁信用体系，国内只能用乱来形容，租赁合同不能保障自身权利，只有买房才能提供长期稳定的住所。大家吵着闹着的结婚要买房，不无道理。结婚的条件是有一个稳定的住所，但是租来的房子，一般装修都达不到要求，特别是中小户型，而毁约的可能性又造成装修的隐形成本太高，所以许多姑娘要找一个有房子的汉子。而租赁市场并不是供方一方面导致的信用低，许多租客临时毁约，也有的房屋到期后房子弄的一塌糊涂，这直接降低了房东去提高房屋品质的积极性。如果，能租到一个干净整洁，装修达标，能保障租客利益的房子，租赁一定是能代替部分买房需求的。所以，个人认为，控制房价方法之一，就是建立租赁房屋的信用体系，让租客和房东都能在这个体系有所保障。懒得重新写了，完整的在这里：房价何时能崩溃？
■你可能觉得，现在房子这么贵，一线城市租售比达到60多倍，也就是房价是年租金的60多倍。而且房屋的产权只有70年，那我就租好了，我租一辈子的房，不用买，没什么了不起。
今天我将告诉你，这里面有一个误区，就是以为租房很便宜。考虑租金的增长，其实租房子从长远来看并没有买房划算。
其实呢，买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非，但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。
我从三个方面给你讲原因：
第一，大城市的房租是快速增长的，今天看起来便宜，未来会很贵；
第二，由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是便宜的；
第三，房价里包含了未来的所有租金，还能帮助你对抗通胀，租房是要承受通胀风险的。
01.大城市的房租快速增长
我们先来看点数据，看看过去几年大城市房租的增速。
从2010年到2016年，是我国经济大幅减速的时期。可是北上广深的房租，每年上涨都在6%以上。上海最快，每年11.2%，7年时间翻了一翻还要多。作为比较，这些年平均的通胀水平，是2.6%，这个房租的增速是非常快的，快了至少一倍以上。



图1：主要大城市房租增速（2010—2016，%）房租的持续快速增长，租房的朋友深有体会。现在一线城市的租金很贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如说，现在北京一个六七十平的小两居，租金经常要六七千，好地段的更贵。放在六七年前，也就两三千的水平。
这样的增速，是非常恐怖的。你若想租一辈子的房子，几十年后会发现租金贵得惊人。
比如说，你现在租一个小房子，月租金6000，每年增长6%，也就明年涨360块，后年涨380块，这样涨下去。70年后，租金是多少的？你可以拿出计算器简单计算一下，结果是33万4千多。注意，这是月租金，年租金要401万。注意，这是租金，不是售价。怎么样，看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗？
租金的快速上涨，不仅仅是我国的现象，国外也一样。据统计，第二次世界大战战后这70年，发达国家大城市的房租，年均增长在6%以上。
那么，房租为什么增长那么快呢？
我从两方面给你讲。
第一方面，我从供求原理给你讲。这是由租房市场的性质决定的。
根据价格弹性原理，如果一种商品的需求很旺，供给增加又很慢，则价格上升会很快。
大城市的租房市场，是一个「需求刚性+供给刚性」这样的一个「双重刚性」市场。需求面看，很多人不停很多人涌进大城市，没房子的只能租房住，这个需求是刚性的。供给面看，因为给定地段的房子就那么多，增加很慢，房屋的供给也是刚性的。出租的不愁租，租房的不得不租，你可以想一下房租的增速，一定是很快的。
第二方面，我从恩格尔定律给你讲。
根据恩格尔定律，随着收入增加，食品、服装等基本品的支出比例是下降的，居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。简单说，也就是人们会把更多的钱用在房租上。更多钱的用在房租上，房租一定是上涨的，而且这个上涨速度至少要和收入增速一样快。过去几年的人均收入增速都在7%以上，房租的增速一定快于这个数的。
02.买房比租房便宜很多
好了，刚才我们说清了房租的快速增长。在此基础上，我来告诉你，由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租很便宜。
让我来简单给你算一下这笔帐。举个例子，假设你租一个小房子，月租金6000块，年租金7万2，租售比60倍，售价432万。这种情况下，是租便宜，还是用个30年的房贷买下来便宜？
一眼看去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍。可是你如果考虑租金的上涨，结论完全是反过来的。
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■名人和砖家是为谁发声，知道么？
他们有多少套房子，孩子都是什么国籍，又知道么？
说说本人的经历吧。
某年7月，本人刚大学毕业，在某一线城市地铁上盖的路段租了一间房子，租期两年，楼梯楼8楼，西北向，冬冷夏热，但还是欢喜得不行。
一年半后，买了人生第一套房子，一手房，要一年后才能收楼。而这年的7月，租期就届满了，距离收楼还有9个月时间。房东是寡妇，带着一个女儿生活。和她一直关系良好，商量后，她同意把房子继续租给我，直到我收楼。因为对她很信任，也没有续签协议，就是按月交租。
然而，两个月后，楼市看好，周边房价猛涨，房东态度大变，决定把房子卖掉。多次协商无果，房子很快就成交了。而且没有签协议真是一大败笔，我一分钱赔偿也拿不到。仓促间实在找不到房子，我只能暂时借住朋友家。
最后一天，为了督促我尽快搬走，房东和新业主都来了，盯着我打包行李。那个场面，我永生难忘。
当住进属于自己的房子，那种踏实和安全感，我也永生难忘。
不少砖家劝年轻人租房住，论据无非是那么几个：很多欧洲人都是一辈子租房；买房要当房奴，一辈子被房贷捆死……


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