|多地推出公积金“新规”，楼市格局或将改变？跨省购房者有福了一直以来

一直以来，房子都是家庭热议话题，生活中，房子承载着太多“使命” ，情侣结婚、孩子上学、自身工作发展等等都跟房子有着千丝万缕的联系，通常情况下，可以通过继承、赠予、购买三种方式获得房产，其中购买是主要获取方式，然而，房子具有居住性的同时，还具有比重较大的金融属性，并且一直以来，房产的金融性均保持着“高温不退”的状态，致使楼市发展趋势，每个购房者都尤为关注。

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【|多地推出公积金“新规”，楼市格局或将改变？跨省购房者有福了】当下楼市的现状：似稳非稳，似多非多‍‍
从目前对楼市的研究准确性来看，多多少少包含着“水分” ，比如2019年10月份央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查组发布的《城镇家庭家庭资产负债情况调查》数据显示， 3万户城镇家庭调研样本中，城镇家庭住房拥有率达到96% ，按照60%的城镇化率、每个家庭4口人计算，城镇居民家庭约为2.1亿户，此次调查的样板仅占0.000142588（取小数点后9位），学术研究中，为提高抽样调查准确性，往往会进行随机抽取，但仍避免不了误差存在，况且由于总值（城镇家庭户数）本身就没有确切值，更难得出我国城镇家庭住房拥有率的真实数据。事实上，研究组、专家大费周章地去统计楼市数据，无非是希望通过数据判断我国楼市是否真的健康和房子数量是否真的供过于求，然后对楼市进行“调控” ，确保楼市健康发展。

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古人云：“居安思危，思则有备，有备无患” 。我国楼市到底处于怎样的现状？笔者认为用“似稳非稳，似多非多”描述当下楼市现状更为合适。楼市看似稳定，其实也存在不完全稳定的信号。就目前来看，我国楼市没有出现如香港、日本当年那般泡沫破灭的局面，房子没有大幅度缩水贬值，依旧是老百姓手里的优质资产，但是不稳定的信号依然存在：
一是法拍房数量成倍上升，据阿里拍卖网数据显示，短短两年时间里上涨10倍，法拍房从2018年到2020年，由最初的10万套上升至100万套，断供是这些房产成为法拍房的主要原因；
二是城市之间的房价差距过大，北京、上海、深圳这样的一线城市（均价6万元/平方米）与一般三四线城市（均价（5000元/平方米—1万元/平方米））相比，差距相差5倍—10倍，而与部分全国房价排名倒数的县级市相比则相差10倍—20倍，单看房价，差距并不能说明什么，但是结合收入对比，其稳定性就尤为明显了，按照国际惯例，房价收入比越高的城市，其楼市风险指数也越高。

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房子看似不多，其实已经有过剩的表现，根据国家统计局发布《建筑业持续快速发展城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》数据显示，我国城镇居民人均住房面积已达到39平方米，与排名第一的美国（67平方米/人）相差28平方米，从人均面积大小来看，还有较多的提升空间，然而论房产的套数而言，房子过剩已经有所表现了，此前恒大研究院和中国国际金融股份有限公司分别得出两份大同小异的城镇居民家庭户均住房数据，分别为1.11套和1.13套，由于计算方式的不同，两者存在一定误差，不过值得肯定的是，两个数据均大于1 ，说明在城镇中，房子是过剩的，多出来的房子被用于出租甚至空置。

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明年起，楼市或将迎来“新局面”：买房“容易”换房难。 ‍‍
不可否认，今年是历史以来楼市的“转折年” ，楼市在以往遇到销售滞后时，还有棚改这支“强心剂” ，从2008年到2019年的12年里，根据每年棚改数量统计共拆迁了4800万套，按照棚改与去库存1：1计算，这期间棚改工作为推动房地产发展作出了不可磨灭的“贡献” ，但是自2020年起，随着旧改登场，棚改的身影逐渐褪去，房地产去库存压力逐渐凸显，因为过去几年的棚改和经济发展都还尚可， 2020年的楼市还有部分余温，那么余温褪去后，从明年开始，局势或将有所改变，据内行人士透露，明年起楼市或将迎来“新局面”：买房“容易”换房难。
房价高得超乎常人想象，何以见得买房“容易”呢？2019年国家发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中提出都市圈的概念。意味着接下来很长一段时间里，都市圈将是未来城市规划方向，而都市圈则为楼市创造出新的运转动力，比如长三角城市群中的杭州都市圈、宁波都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈、合肥都市圈和上海共同组建成沪宁合杭甬发展带，又比如由成都、重庆组成的成渝城市群，城市直接强强联手，共同促进经济发展。

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来源：《长江三角洲城市群发展规划》
都市圈的建立和连接，对购房者来说无疑是好事，一直以来，公积金都没有完全放开跨省异地买房贷款，然而在今年里，据不完全统计，全国已有50城出台了公积金新政，新政中不少城市群推出公积金“一体化”政策，也就是实现公积金“互认互贷”、“异地提取” 。

3月28日，四川和重庆建立跨地区转移接续和互认互贷机制。
8月20日，上海、浙江、江苏和安徽的住房和城乡建设部共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。
10月28日，胶东经济圈出台公积金一体化政策，惠及青岛、烟台、威海、潍坊和日照等五个城市。
11月5日，大南昌都市圈住房公积金贷款合作在南昌正式启动，九江、宜春、福州、上饶和南昌的住房公积金系统签署了合作协议。

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公积金互认互贷、异地提取的好处就在于，将老百姓购房的选择范围放大，让楼市回归市场调节，举个例子：张先生户口在安徽省，工作地在上海，上海平均工资普遍高于安徽，公积金缴存比例也更高，但是在上海缴存的公积金在上海买房依旧有着不小的压力，张先生很想回安徽老家买房子，在之前却苦于公积金不能用于异地跨省贷款，而在上海和安徽实现互认互贷后，便可以用上海的缴存的公积金在安徽买房了，从而减轻不少购房压力。
不过，买房虽然相对“容易” ，然而换房却越来越难。一方面房子的价值主要体现在地段、户型、物业服务上，二手房面临较高税费支出、装修折旧，相同地段、户型条件下，购房者更愿意选择性价比较高的新房，并且部分城市因为有限售政策存在，转手难以实现；另一方面购房需求量锐减，二手房增值潜力较小，使得旧房换新房难以对等置换，通常情况下，急需卖出的二手房在地段、户型上往往不符合大众家庭需求，不受人们待见的二手房，从而导致房子变相贬值。