房价|2021年房价即将暴跌？这是真的吗？看看这些城市的房产市场表现
【房价|2021年房价即将暴跌？这是真的吗？看看这些城市的房产市场表现】大家好 ， 我是七鱼 。 昨天和大家分享了三四线城市房价是否会下跌的问题 ， 收到了不少的支持和关注 ， 在此表示非常感谢 。 七鱼会更加严谨的整理和挖掘地产市场相关数据和热点 ， 为大家服务 。
今天我们来谈谈最近比较热门的话题：2021年房价即将暴跌？
网上目前众说纷纭 ， 头头是道；大致观点为：央行划定了关于收紧房企融资的三条红线之后 ， 让过去依靠高周转、高负债运营的房地产开发商们处境变得极为不利 ， 从2020年下半年开始 ， 房产市场打折促销一波接一波；为了面对即将到来的第一轮偿债高峰期（预计2021年） ， 开发商们不得不低价出售自己的库存以回笼资金 ， 从而会使房价大跌 。
作为严谨的数据人 ， 我们选择用数据来阐述自己的观点 。 为了给大家一个直观的数据呈现 ， 我们从各线城市中分别抽几个代表性的城市 ， 来观察近两年他们的新房成交量价表现 。
一线城市：上海、北京
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上海市2019年1月至2020年10月新房量价
从上海近两年的历史成交数据来看 ， 供求市场始终处于一个较为稳定的比例 。 成交均价自2020年5月到达最高值63964元/㎡后 ， 逐渐呈下降趋势 ， 新房成交均价自6月以来 ， 已连续5个月处于下跌趋势 ， 截至到2020年10月的均价54254元/㎡ ， 下降幅度已超15% 。 相反 ， 近几个月的成交量则处于历史高位 ， 市场整体呈现量升价跌的态势 。
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北京市2019年1月至2020年10月新房量价
再来看看北京的量价表现 ， 从19年11月到达均价最高值57556元/㎡之后 ， 基本呈一路下跌之势（由于疫情影响 ， 2020年3月份有小幅反弹） 。 截至2020年10月的最新成交均价为46465元/㎡ ， 整整跌去了近20% 。
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二线城市：杭州、重庆、苏州
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杭州市2019年1月至2020年10月新房量价
杭州作为准一线城市 ， 成交趋势同传统一线城市基本类似 ， 价格自2020年3月达到高峰35305元/㎡之后 ， 逐渐回落 ， 目前处于27366元/㎡ ， 回落幅度为 ， 约为22.5%；但是价格与去年同期价格基本持平 ， 保持在相对稳定的区间 。
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重庆市2019年1月至2020年10月新房量价
重庆市在今年地产市场表现异常活跃 ， 成交价格也是一路走高 ， 截至2020年10月 ， 成交均价处于历史最高位：13081元/㎡ ， 且市场成交量始终处于较高水平 ， 热度不减 。
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苏州市2019年1月至2020年10月新房量价
苏州作为上海的近邻 ， 今年的房产交易市场表现也非常抢眼 ， 价格一路走高 ， 目前处于26619元/㎡的历史高位 ， 供求也未出现较大波动 。
从数据中获取的结论如下：
（1）一线城市整体价格呈下降趋势 ， 尤其在央行划定了关于收紧房企融资的三条红线之后 ， 呈现了加速向下的趋势 。 整体表现为量升价跌 ， 市场热度不减 ， 政策调控开始显现成效 。
（2）二线城市出现较大分歧 ， 个别城市出现了价格回落 ， 且回落幅度较大；部分城市则稳中有升 。
（3）总体看来 ， 虽然部分城市目前处于价格下降阶段 ， 但是与去年同期相比 ， 依然未出现明显下滑；部分城市的价格稳中有升 ， 对于部分价格下跌城市而言 ， 未来三个月的房价走势将至关重要 ， 如果未来三个月持续下跌 ， 那很有可能将会进入加速下跌的通道 。
（4）从目前掌握的数据而言 ， 并不能看出 ， 2021年房价将会出现大跌的趋势 。
今日篇幅有限 ， 下一期我们接着再分享三四线城市的房价走势情况 。
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