户型|大妈买房后发现：价格竟然比同小区同户型贵了一百多万！
随着社会的发展 ， 我国逐渐进入人口老龄化阶段 ， 老人养老问题 ， 尤其是失独老人养老问题 ， 受到广泛关注 。 前不久 ， 葛大妈给栏目打来热线反映 ， 自己想卖一套大房 ， 买一套小一点的房子 ， 剩下的钱用来养老 ， 打算的挺好 ， 可在实际操作中问题多多 。
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家住西城区二七剧场路东里的葛大妈 ， 今年62岁 ， 随着年龄增大 ， 自己又无依无靠 ， 葛大妈开始为以后的养老生活筹谋 。
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葛大妈决定卖掉母亲留下的老房子 ， 准备再买一个小一点的二手房 ， 置换剩余的费用 ， 用于将来的养老 。 于是 ， 葛大妈在朋友的介绍下 ， 认识了一位链家中介的业务员 ， 并在平台上看中了一套位于丰台区莲怡园的二手房 。
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葛大妈介绍 ， 由于自己的房子没有卖出去 ， 手里也没有富裕的钱来买二手房 ， 今年8月份 ， 她便急着先和中介签订了购房合同 ， 想着能把户口迁出来 ， 方便卖出原来的老房子 ， 还能支付二手房剩余的费用 。
当中介的业务员给葛大妈送来房屋的户型图、面积等资料时 ， 她发现了一些问题 。 这套房子位于丰台区莲怡园 ， 葛大妈签订的成交价格为541万元 ， 88平米的房屋面积 ， 相当于每平方米售价6万多元 。
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葛大妈向采访人员提供了同小区其他房屋的资料 ， 同户型同面积的房屋每平米售价在4万-5万之间 ， 相当于 ， 葛大妈购买的这套房子要多掏一百万元 。
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在这期间 ， 葛大妈自己的房子一直没有卖出去 ， 她不想再买丰台这套二手房了 。 可是 ， 双方已经签订了购房合同 ， 想退房就没那么容易了 。 采访当天 ， 葛大妈拨通了链家大红门店的销售总监电话 。
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电话中 ， 链家的工作人员表示 ， 双方签署的合同都是符合国家规定的 ， 如果这套房屋没有成交 ， 他们会按照比例退还中介费 。 但是 ， 由于葛大妈的个人原因 ， 耽误原房主出售房屋近2个月的时间 ， 对方要求支付30万的违约金作为补偿 。
【户型|大妈买房后发现：价格竟然比同小区同户型贵了一百多万！】
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刘凝律师说 ， 在这个纠纷中 ， 葛老太通过中介签订了购买丰台区二手房的合同 ， 现在以房屋价格过高为由 ， 要求解除合同 ， 是没有法律依据的 。 因为第一 ， 二手房的价格是完全由市场调节的 ， 每套房的情况不同 ， 不存在同一小区价格应当一致的问题；第二 ， 二手房市场价格完全是公开信息 ， 葛老太任何时候都可以查询 ， 在签订合同前没有认真查询是其自身责任 ， 不能作为解除合同的理由；第三 ， 中介的工作是为买卖双方介绍合同标的情况 ， 撮合双方成交 ， 对于合同标的之外的情况 ， 并无详细介绍的义务 ， 只要双方达成协议 ， 就尽到了中介义务 。
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葛大妈告诉采访人员 ， 母亲留给自己的房子在今年11月份才售出 ， 令她疑惑的是 ， 8月份 ， 中介在明知自己有房子的情况下 ， 还签订合同 ， 这样的做法符合规定吗 ， 这份合同能生效吗？
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刘凝律师说 ， 按照北京市的限购政策 ， 本市户籍的单身市民（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房 。 葛老太的第一套住房卖出前 ， 是不能购买下一套房屋的 。 但是可以签订附条件的购房合同 ， 也就是在合同中约定 ， 卖出第一套住房后 ， 该购买合同才生效 ， 或者第一套房卖出后 ， 再履行后一个合同 ， 这都是可以的 。 在这个纠纷中 ， 葛老太房产是9月15日才卖， 到11月份才卖出 ， 但是并不影响后一个合同的履行 。
葛大妈心里也清楚 ， 无论如何单方面违约 ， 是没有法律依据的 ， 目前 ， 就违约金额 ， 她还在和中介以及原房主协商中 。 葛大妈希望通过自己的购房经历 ， 提醒想买卖房屋的老年人 ， 一定要弄清楚政策法规 ， 以免承担无谓的风险 。
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刘凝律师说 ， 按照限购政策 ， 葛老太的房子卖出后 ， 无论是否收到尾款、户口是否迁出 ， 只要房屋已经过户 ， 就不影响葛老太履行下一个合同 ， 不能作为不履行合同的理由 。 另外我们在这里也提醒大家特别是老人 ， 购买房屋涉及的金额很大 ， 是我们生活中最重要的投资 ， 一定要做好充分的调查研究 ， 不能完全依赖中介 ， 因为中介的作用主要是撮合成交 ， 确保买卖双方的交易合法有效 ， 至于价格如何 ， 主要看买卖双方的意愿 ， 只要双方达成一致 ， 中介既无义务 ， 也没动力干涉 ， 或者提醒一方注意 。
来源：法治进行时
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