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资产包|独家 | 绿地出售项目回血，231亿元资产包上架( 二 )


相较于出售资产和多方融资的活跃 ， 绿地近来在投资方面则略显谨慎 。 从绿地今年以来新增的房地产项目数据来看 ， 单月新增房产项目的总金额自年初后持续走高 ， 到8月份达到229.55亿元的峰值 ， 进入9、10月份后则在项目数量和投资规模上均出现大幅回落 。 根据中指研究院的数据 ， 绿地今年前5个月至前8个月的总拿地金额的增长幅度在37%~55%范围内 ， 而进入9月后 ， 这一增幅则回落至10%以下 。
商办率先承压
对于绿地拟出售的商办项目 ， 有地产圈行业人士对第一财经采访人员表示 ， 该资产包目前还在寻找买方 ， “但初步问下来 ， 对这些资产感兴趣的人不多 ， 有些资产的价格还是太高了 ， 而且由于商办税率较高 ， 大家对于接手商办项目还是比较谨慎 。 ”该人士认为 ， 如果有意交易 ， 价格松动的可能性是存在的 ， “毕竟在‘三道红线’的融资限制下 ， 每笔钱都是‘救命钱’ 。 ”
在房企融资环境吃紧的背景下 ， 商办市场似乎承受了更大的压力 。 在头部房企从事写字楼销售的于女士对第一财经采访人员表示 ， 今年商办的行情较差 ， 有不少开发商都在考虑通过股权交易的形式将项目公司整体转让 。 “今年综合了疫情、外部环境、市场周期等多种因素 ， 企业本身的现金流就比较困难 ， 上半年有很多企业撤租 ， 商办租赁的市场并不好 。 考虑到整体行情 ， 有的开发商迫不得已考虑通过股权交易一次性把项目卖掉 ， 这样至少能够回本 。 ”在绿地此次出售的27间物业中 ， 有7间物业的交易方式为股权交易 。
中指研究院数据显示 ， 截至三季度末 ， 上海全市写字楼的空置率较上一季度上升了1.57个百分点 。 中指研究院称 ， 基于疫情对营商环境的影响 ， 大多数企业仍以节约成本为首要考量因素 ， 预计短期内空置率下降的可能性较低 。
和售卖乏力同步出现的 ， 是价格的回落 。 一份戴德梁行报告显示 ， 在诸多不确定因素的影响下 ， 上海写字楼租金持续下滑 ， 今年二季度的甲级写字楼平均租金为每天每平方米8.3元 ， 较一季度下降3.4% ， 核心商圈与新兴商圈的租金差距进一步缩小 。 除了上海 ， 深圳也出现甲级写字楼市场租金普降的局面 ， 全市甲级写字楼的租金在今年上半年内的降幅达到8.1% 。
对于以销售作为商办开发主要策略的“绿地们”而言 ， 商办销售的压力将是未来的巨大挑战 。 “在绿地的开发项目中有大量的商办项目 ， 前几年商办相对好卖 ， 问题不大；但近来商办销售价格下跌 ， 销售难度增大 ， 这对于原本就打算做销售的绿地来说压力更大 ， 因此企业会进一步加强在销售上的力度 。 ”
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