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|房东要涨租租客不租了，扣着5万元押金不还合适吗?

大河报·大河客户端采访人员 段伟朵
【|房东要涨租租客不租了 ， 扣着5万元押金不还合适吗?】因为店面租赁到期后 ， 房东提出涨房租 ， 双方谈不拢 ， 租客程某与房东赵某“闹翻”进而解约 ， 然而事情并未因此平息 ， 租客程某搬离后, 房东赵某却以种种理由扣下了此前收取的5万元押金 ， 合适吗?11月13日 ， 采访人员从河南省郑州市惠济区人民法院获悉该案最新进展 。
2017年3月 ， 程某与赵某签订了商铺租赁合同 ， 约定赵某将其名下一套商铺出租给程某 ， 租期3年 ， 合同中还约定了其他事项 。 合同签订后 ， 程某如约支付了租金并利用赵某的店面开了一家服装店 。
2020年3月 ， 租赁合同到期后 ， 房东赵某找到程某 ， 表示房租将每月上涨1000元 ， 如果程某要续租 ， 可以优先租赁 。 但程某则表示 ， 由于自己经营状况不佳 ， 加之受疫情影响 ， 自己不同意涨租金 。 经过半个月时间考虑后 ， 程某最后决定放弃对赵某店面的续租 ， 另租店面重新开始 。
此后 ， 程某腾空了商铺并以邮寄《解除合同通知书》及手机短信方式 ， 通知房东赵某解除了《商铺租赁合同》 。 然而 ， 收到解约通知后的赵某却以程某未按照合同约定提前通知解约 ， 影响了其店面按时出租为由 ， 扣着5万元的押金迟迟不归还 。
多次讨要无果后 ， 程某将赵某起诉到了法院 。 惠济法院经审理作出民事判决：1.确认租客程某与房东赵某间的房屋租赁合同解除;2.赵某于判决生效之日起五日内返还程某押金5万元并支付利息 。
由于判决生效后 ， 赵某几经催促未能履行 ， 程某向惠济法院申请了强制执行 。
案件进入执行程序后 ， 执行法官第一时间向被执行人赵某送达了执行通知书、财产报告令等执行文书 ， 并多次动之以情、晓之以理地赵某做思想工作、进行释法明理 ， 告知不履行生效判决、被纳入失信黑名单的法律后果及今后对个人产生的不利影响 。
被执行人赵某迫于法律的震慑 ， 表示会尽快与申请执行人协商还款事项 。 11月12日 ， 租客程某与房东赵某自愿达成了和解协议：赵某一次性返还程某押金5万元 ， 双方就本案再无其他纠纷 。 协议签订后 ， 赵某当场履行了5万元执行款 。


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