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共有产权|焦点丨成交量徘徊不前供应也放缓，北京共有产权住房市场有变？( 二 )


北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则持有更乐观的看法 。 她说：“共有产权住房是政策性商品房 ， 供应时序由政府把控 ， 执行计划中会有调整 ， 比如过去的自住型商品房有一些已经调整为共有产权住房 ， 只不过未体现在统计数据中 。 ”
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购房意愿降低
除了外部因素 ， 供应量缩水背后还体现出刚需家庭对保障性住房的热度降低 。 在经历经适房、两限房转到共有产权住房变化后 ， 乐于申购和购买保障性住房家庭明显减少 。
一组前后对比数据或许能够说明这一点 。 2017年9月30日 ， 北京首个共有产权住房项目锦都家园开始公开摇号 ， 项目共427套房源 ， 吸引高达12.1万位购房者 ， 比例高达1:284 。
到了今年11月初 ， 怀柔区一个共有产权住房项目开始摇号 ， 项目共589套房源 ， 参与摇号的却只有724户 ， 比例仅1:1.2 ， 与3年前最火爆时相差几百倍 。
购买保障性住房意愿降低 ， 市场上观望情绪浓厚 ， 直接导致了共有产权住房在运行之后弃购率居高不下 。
至于为何刚需购房者对共有产权住房不再感兴趣？郭毅认为 ， 主要原因是共有产权住房小户型特性、装修、小区配套建设问题 ， 不具备增值溢价 ， 以及退出机制的不完善 。
这种说法得到了许多刚需家庭认可 ， 有不少计划申购刚需家庭就担心 ， 共有产权住房确实能够满足自家现阶段需求 ， 但随着经济能力提升和家庭人口数量增长 ， 共有产权住房无法满足自己“卖旧买新”的改善升级需求 。 加之此前限竞房集中入市 ， 就放弃了继续申购共有产权住房想法 。
还有弃购者认为 ， 相比收入而言 ， 共有产权住房价格并不便宜 ， 虽然一般低于周边新房 ， 但普遍高于周边二手房价格 ， 首付和月供压力仍然较大 ， 特别是区位比较好的项目 ， 不仅价格贵 ， 竞争也激烈 。
【共有产权|焦点丨成交量徘徊不前供应也放缓，北京共有产权住房市场有变？】10月中下旬 ， 采访人员走访了大兴区和通州区多个处于申购阶段共有产权住房项目 ， 发现前来咨询和参观购房人并不多 。 有项目销售人员称 ， 目前购房人一方面会考虑自身经济实力 ， 另一方面则会考虑性价比 ， 价格低的项目明显更受欢迎 。
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供地速度放缓下的新需求
在市场回归冷静的情况下 ， 今年以来北京共有产权住房供地节奏明显放缓 ， 配建共有产权房的项目也有所减少 ， 顺义区甚至还直接暂停了共有产权住房用地供应 。
据不完全统计 ， 截至11月9日 ， 在北京已出让30余宗住宅土地中 ， 纯粹共有产权住房用地和在地块中配建共有产权房地块仅有4宗地 ， 分别位于海淀永丰、海淀清河、房山良乡、门头沟龙泉镇 。 4宗地规划的共有产权住房总建筑面积约57.23万平方米 ， 入市时间大致在2022年前后 。


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