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房子|房子、存款都迎“贬值潮”，未来什么最值钱？专家预测：3件东西

在城镇化、货币和经济的综合影响下 ， 我国的房地产市场经历了20年黄金发展期 ， 根据最新数据显示 ， 全国新建商品房均价来到了万元关口 ， 也就是说 ， 你若要买一套中等价位、100平米左右地住房 ， 需要100万左右 。 如果早买房的人 ， 那就更是赚大发了 ， 笔者有一个在二线城市的亲戚 ， 感觉单位的公积金放在那里浪费 ， 便在2002年付6万首付买了两套房 ， 依靠公积金还贷 ， 去年提前还完了 ， 这两套房目前的市值大概在800万左右 。
房子|房子、存款都迎“贬值潮”，未来什么最值钱？专家预测：3件东西
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【房子|房子、存款都迎“贬值潮”，未来什么最值钱？专家预测：3件东西】很多人说他有眼光 ， 不过 ， 在专家看来 ， 机遇是前提 ， 他正好赶上了房价上行周期 ， 但房子是一件商品 ， 即便有些特殊 ， 同样会遵循经济规律 ， 就好比小汽车、电视机等日常生活用品 ， 以前很值钱 ， 但当技术变革和市场供大于求以后 ， 就是一件很普通的商品 ， 现在同样的资金可以买到比20年前品质高得多的类似产品 。 那么 ， 现在很贵重的房子 ， 在未来10年又是一个什么走势呢？专家认为 ， 房子和存款都将迎来“贬值潮” 。
有人可能觉得这就怪了 ， 经济在发展 ， 收入在提高 ， 房子怎么可能贬值 ， 存款也是这个道理 ， 毕竟未来货币发行速度肯定比不了过去 ， 存款应该越来越值钱才是 。 当然 ， 这仅仅我们常规思维想法 ， 在专家看来 ， 实际情况并非如此 。
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先说说房子 。
过去20年 ， 房子不是升值了 ， 而是一种货币现象反映 。 在2000年时 ， M2总额为13.5万亿 ， 到2020年9月末 ， 这一数字为216.4万亿 ， 后者是前者的16倍左右 。 可以倒推一下 ， 如果你所在城市的房价目前为2万元/平米 ， 如果除以16的话 ， 不过1250元/平米 ， 可以回想一下 ， 是不是跟当时的住房均价差不多 。
然而 ， 为什么始终让人感觉持有房子增长了很多财富呢？一个关键的原因是 ， 能与房子并驾齐驱的标的确实少之又少 ， 不可否认的是 ， 房子虽获得了 “保值”的殊荣 ， 经济发展好、人口流入多的城市 ， 甚至实现了增值 。 但在未来 ， 决定房子趋势的客观和主观因素都实实在在改变了 。
比如说人口 ， 老龄化是一个大趋势 ， 数据统计显示 ， 截至2019年末 ， 部分劳动力大省已超过深度老龄化（14%）警戒线 ， 65岁以上老人占比：辽宁16.2%、山东15.77%、重庆14.96%、江苏14.69%、浙江14.2% ， 均超过14%的深度老龄化标准 ， 整体数据也印证了这一点 ， 16-59岁的劳动力从2017年首次跌破9亿后 ， 每年都以数百万的速度在递减 ， 这一点 ， 在人口净流出的城市中体现得尤为明显 。 从长期来看 ， 刚需下斜45度角趋势不可逆 。
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还有房贷政策 ， 也是促使房子贬值的重要因素 。 有人说房价不涨 ， 或者微涨 ， 其实就是房子贬值了 ， 这是有道理的 。 因为国家对资金的安排是流向实体经济 ， 单向提高了房贷利率 ， 而且这个提高也是有客观原因的 ， 因为随着房价越来越高 ， 历史经验表明 ， 大的金融风险都是由房地产引发的 ， 所以 ， 提高房贷利率其实就是提高“炒作”成本 ， 控制金融风险 ， 房子上不赚钱了 ， 买房的人自然就少了 ， 房价就不可能再继续大涨 。 如此 ， 在楼市平稳或者小涨的情况下 ， 持有房产相当于贬值了 ， 可以举一个例子说明：
假如未来10年 ， 新房价格每年涨幅与GDP同步 ， 约5% ， 全国二套房平均房贷利率5.5% ， 100万的房子 ， 按复利算 ， 10年后总资产为162.8万 ， 增长62.8万 。 而成本是多少呢？首付款30万 ， 资金成本=30万*4%*10年=12万 ， 剩下70万的按揭贷款利息成本（按揭30年 ， 已还10年算）为35.7万 ， 总成本为47.7万 ， 乍一看 ， 持有房子是不是还赚了62.8万-47.7万=15.1万呢？可别忘了 ， 还有每年2%的物价指数 ， 10年就是20万 ， 这么一来 ， 其实还贬值了20万-15.9万=4.1万 。
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当然 ， 这还仅仅是以新房为例 ， 如果再把品质差的高层住宅、老旧二手房折旧因素考虑进去 ， 他们的贬值幅度可能就更多一些 。
再谈谈存款 。
我们有储蓄的习惯 ， 主要还是因为对未来不确定性因素的应对 ， 有保障方面的 ， 也有对突发情况的考虑 。 对于存钱来说 ， 到底划不划算 ， 本身来讲没有分析比较的必要 ， 因为从购买力讲 ， 钱的贬值速度是比较快的 ， 在80年代 ， 一个万元户都是比较牛的 ， 买一套房子也够了 ， 但现在一百万资金还未必能全款买到一套房子 。 即便加上存款收益 ， 那也没几个钱 ， 1万元存20年 ， 按4%的复利算 ， 连本带息不过2.19万元 。
而且从国家对资金利用态度来看 ， 均是引导大家增加消费 ， 国内大循环的提出 ， 更不会让钱躺在银行睡大觉 ， 如此 ， 只有不断降低利率才能达到扩内需、促消费的目标 ， 所以 ， 从长远来看 ， 存款利率只会走低 ， 存款还会继续贬值 ， 不过是贬值幅度的问题 。
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房子和存款都可能“贬值” ， 未来10年 ， 什么东西最值钱呢？专家预测：3件东西更值钱 。
1.健康（医疗） 。 这是一个老生常谈的话题 ， 重要性都知道 ， 好的身体是做任何工作、任何事业的前提 ， 否则 ， 一切都是空谈 ， 经常可以听到某某能力超强、成为某某行业的骨干 ， 由于平时只一门心思工作、奋斗 ， 却忽视了锻炼身体、作息生物钟完全紊乱 ， 积劳成疾 ， 一旦病入膏肓 ， 纵然有万贯家财 ， 把房子卖了也未必能挽救 。
因而专家建议 ， 钱也不能只赚不花 ， 要适当在健康方面投资 ， 人犹如机器 ， 运转久了也需要维护 ， 一生都是如此 。 随着人们经济水平提高 ， 未来对健康的重视程度将越来越高 ， 与医疗相关的行业自然会得到长足的发展 ， 如养生、医疗护理、医疗技术等将越来越值钱 。
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2.教育 。 有一种观点认为 ， 随着我们的出生率越来越低 ， 教育将不再是朝阳产业 ， 这种看法比较片面 ， 主要原因在于 ， 人们接受教育的时间越来越长 ， 学习的内容越来越广泛 ， 仅教育的复合增长率看 ， 比房地产可要快多了 ， 据相关报告预测 ， 我们的教育产业还将以每年20-30%的速度继续增长 ， 包括房地产在内的绝大数行业 ， 可能都无法与教育潜力对比 。
比如说小孩教育 ， 根本就不像我们那个年代只学几门主课 ， 现在很多家庭都会把琴棋书画、舞蹈、武术、体育等等融入到孩子的学习中 ， 还有成人也是如此 ， 进入工作岗位并不意味着学习的终止 ， 继续深造、考取各种职业技能证书等等 。 所以 ， 有研究人士计算过 ， 目前还没有发现一种投资回报率能高过教育投资 。 比如像华为这样对人才重视的企业 ， 2017年校招对应届生的起薪都在14万-17万/年之间 ， 最高有35万/年 ， 谁还会说教育不值钱？
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3.科技 。 科技是强国之基 ， 人民日报曾在2018年5月27日刊文 ， 引用了中国科协主席万钢的一句话“大国竞争背后是科技实力的较量”作为标题 ， 这句话在今天体味尤为深刻 ， 从一系列“卡脖子”的事件中可以看出 ， 在世界和平大环境中 ， 要想发展不受到限制 ， 甚至脱颖而出 ， 只有依靠强大的科技做支撑 。
其实 ， 国家一直都很重视科技的投入 ， 据新华网报道 ， 2018年我国研发经费近2万亿元 ， 强度连续5年超过2% ， 再创历史新高 ， 位列OECD35个成员国中的第12位 ， 即便如此快速增长 ， 但空间仍然较大 ， 正如评论所说 ， 投入强度与科技强国还有较大差距 ， 实际上 ， 这也是机遇 ， 从目前情况看 ， 国家对科技的投入只会加强 ， 不会削弱 ， 对科研从业者、与科技相关产业等都是一种福音 ， 无论是行业发展前景 ， 还是待遇 ， 其优势将越来越明显 ， 越来越有价值 。


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