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深圳|出租率逆势上扬，深圳平安金融中心突围写字楼市场困境( 二 )


截至2019年底 ， PAFC承租企业总共55家 。 对比2019年租户结构数据 ， 目前楼内承租企业虽由去年的55家减少至目前的34家 ， 但同时总租赁面积却提升130% 。。
在PAFC入驻企业类型面积占比中 ， 大型优质企业占比为49% ， 中型知名企业占比为28% 。 到2020年 ， PAFC入驻企业类型中 ， 大型优质企业占比提升至74% ， 中型知名企业、一般企业分别为18%、8% 。
具体到企业数量上 ， 大型优质企业由2019年底的11家增加至21家 ， 面积较2019年增幅达152% 。
可见 ， 随着优质企业数量持续的增加 ， PAFC成功优化了租户结构, 提升大楼租户品质 ， 重新塑造平安品牌及持续打开市场影响力 。
在2020年市场困境下 ， 深圳平安金融中心取得如此逆势增长的表现 ， 足够称之为是一份漂亮的市场答卷 ， 可见其身后的打造团队具备了专业而丰富的资产管理经验 。
世界级地标运营典范 ， 全价值链投资、管理能力挖掘产品内涵
作为平安金融中心的设计、打造、运营、管理者 ， 平安不动产专业化的作品打造能力和全生命周期管理能力一直以来令业界瞩目 。 目前其资产管理规模已超5600亿元 。
在地标商业综合体的打造方面 ， 平安不动产擅长挖掘资产的商业价值和内涵价值 ， 从外形设计、艺术空间、科技运用等层面为旗下上海中国平安(601318)金融大厦、杭州平安金融中心、天津平安泰达金融中心等商业地标赋予别样的生命力 ， 为区域经济发展注入新的活力 。
以PAFC为例 ， 它不仅是深圳的全新地标 ， 更是受国际认可的全球超高层建筑 。 作为2019年度全球400米以上最佳建筑奖的获奖者 ， 它凭借先进的设计理念与卓越的项目品质从众多强有力的竞争者中脱颖而出 。
作为中国平安的总部大楼 ， PAFC不仅刷新了深圳的城市高度 ， 更通过凝聚匠心的高品质、智能化运营管理 ， 在高效、安全、绿色等维度 ， 树立了世界级智慧地标建筑的典范 。
在高效能运营维度 ， PAFC运用超级双轿厢电梯的垂直交通系统能够在45分钟内将两万人送到大楼内的不同楼层 ， 确保大楼垂直交通的便捷、通达；在安全化保障领域 ， 大楼内两台总重量达1000吨的阻尼器能够有效抵抗自然灾害等的威胁 ， 确保这座超高层建筑足够安全、舒适 。
作为城市新地标 ， 平安金融中心与深圳这座改革创新之都共生共荣 ， 在赋予商业经济创新活力的同时 ， 更通过科技、人文等广阔维度 ， 有力推动都市人居与城市人文的勃兴与发展 。
位于大楼116层的Free Sky云际观光层集观光娱乐、文化创意、科普教育于一体 ， 为游客与来宾打造充满科技感、未来感的多元空间体验 ， 堪称深圳颇具科技亮点与文化内涵的观光地标；而作为深圳平安金融中心的商业智慧结晶 ， 位于项目裙楼的PAFC Mall也凭借多元商业与便捷交通 ， 吸引汇聚了优质城市精英客群；位于大楼南塔的深圳唯一一家柏悦酒店 ， 则以“大隐隐于市”的高端艺术、文化体验为核心 ， 搭配高科技手段 ， 成为深圳精神文化的缩影 。
在对项目的全价值链投资、管理层面 ， 平安不动产以精准独到的洞察力 ， 捕捉投资机会 ， 全生命周期打造每一个项目 ， 确保每一处细节管控 。
全价值链投资能力 ， 即要涵盖投资、建设、规划、运营、管理等一系列全链条环节 ， 以精准独到的洞察力 ， 深入挖掘房地产全产业链价值 ， 捕捉投资机会 。
平安不动产凭借雄厚的资金实力与多元的融资渠道 ， 以及严谨的投前研判与投资评审、灵活多元的资金配置与投资组合获取优质资产 。
全价值链管理维度 ， 平安不动产以专业与专注精心打磨资产管理“募投管退”的各个环节 ， 坚守风控底线 ， 整合一流资源、赋能运营管理 ， 投资管理与投后管理高效协同 ， 将资产管理的意识贯彻到项目的全生命周期之中 ， 最大程度确保项目预期回报的实现和项目优秀品质的呈现 。


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