江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

深圳|出租率逆势上扬，深圳平安金融中心突围写字楼市场困境

随着新一轮写字楼供应高峰的来临 ， 北京、广州、深圳都在2020年迎来了空置率的小幅上升 ， 平均租金水平承压明显 。 其中 ， 由于供应量居高不下等原因 ， 深圳的甲级写字楼竞争环境更是充满挑战性 。
由戴德梁行第三季度市场季报及其提供的市场数据显示 ， 2020年截止至第三季 ， 深圳全市写字楼总存量约为596万平方米 ， 全市平均租金为219元/平方米/月 ， 环比下跌1.8% ， 全市甲级写字楼Q3录得空置率24.52% 。
而作为国际标准的甲级写字楼 ， 同时也是深圳新地标的平安金融中心（以下简称“PAFC”）却在这样的市场环境下 ， 出租率实现逆势上扬 。
难能可贵的是 ， 在出租率逆势上涨的同时 ， PAFC还做到了租户结构的持续优化 ， 不断有行业翘楚企业接连入驻 。 究其原因 ， 这一方面得益于对国际超甲级写字楼的产品打造能力、树立世界级地标建筑的运营管理典范；另一方面 ， 平安不动产依托专业且多元化综合的业务能力、优质名企集聚效应等 ， 赋能合作伙伴 ， 实现资源共享、共同发展 。
深圳|出租率逆势上扬，深圳平安金融中心突围写字楼市场困境
图片

△深圳平安金融中心
突围写字楼空置困境 ， 出租率逆势上扬近11%
面对当前粤港澳大湾区的城市格局 ， 不少大型集团企业考虑将大湾区总部设置在深圳 。 部分港资企业 ， 特别是金融服务业 ， 也在增加对布局深圳市场的考虑 。
戴德梁行指出 ， 深圳经济的韧性、优质的营商环境为产业发展创造了良好的条件 ， 也为甲级写字楼长远的需求增长奠定基础 。 不过当前全球尚未摆脱疫情阴霾的笼罩 ， 叠加宏观环境不确定性因素的增加 ， 企业决策仍趋于保守 。 同时 ， 深圳写字楼市场仍处于供应高峰 ， 年末预计还将有近50万平方米新增供应 ， 市场压力不可小觑 ， 短期内主要市场指标承压态势较难显著改善 。
戴德梁行第三季度深圳写字楼市场报告显示 ， 福田区占深圳全市的写字楼存量约40% ， 第三季度福田区录得租金为245元/平方米/月 ， 空置率录得16.44% ， 年内累计净吸纳为12万平米 。
2020年整年度 ， 福田区写字楼租赁受到公共卫生事件及大量新增供应双重冲击下 ， 租户态度转为保守 ， 写字楼活动明显趋缓 。 对比2019年数据 ， 福田中心区租金同比下降9.4% ， 空置率同比上升0.22% 。
而作为国际标准的甲级写字楼 ， 同时也是深圳新地标的PAFC却在这样的市场环境下 ， 出租率实现逆势上扬 。
截至目前 ， PAFC项目的年内新租总面积已达67382.25平方米 ， 续租总面积达60329.59平方米 ， 新租续租面积共计127711.84平方米 。 年内PAFC项目出租率共计提升近11% ， 正冲刺90%的出租率 。
截至2020 年第三季度 ， PAFC 写字楼累计新租面积6.7万平米 ， 位列福田区榜首；新租成交面积占福田全区去化面积的56% ， 业绩遥遥领先全市其他同等竞品 ， 市场表现一枝独秀 。
多家行业翘楚接连入驻 ， 租户结构持续优化
坐落于深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带的PAFC ， 如今不仅是近600米的深圳新地标 ， 更是深圳创新精神的地标、发展高度的象征 。 大型集团、明星企业等在选择深圳甲级写字楼时 ， PAFC已成为其重点考虑的对象之一 ， 入驻城市地标不仅代表着企业的高度 ， 也代表着入驻企业勇立潮头 ， 与深圳这座城市共生共荣的激情 。
2020年 ， 就有12家新租户入驻了PAFC ， 其中包含多家行业翘楚企业 ， 这些企业的租赁面积共计27558.49平方米 ， 占整体新租面积约41% 。 其余新进驻的优质企业还包括内资大型金融企业、行业内知名专业服企业、知名大型外资企业等 。
除了是高规格的城市地标之外 ， PAFC优越的地理位置同样为项目增添不少亮丽的色彩 。 它紧连全球重要经济港口——香港、亚洲规模最大的地下火车站——广深港高铁福田站 ， 成为贯穿中国南北经济腹地、衔接香港与内地的重要枢纽 ， 互联地铁1号线、3号线；同时 ， 其还地处深圳福田CBD中心金融生态圈核心地带 ， 比邻会展中心 ， 坐拥深圳最密集商务写字楼群、高端酒店群、高端商旅群、高端住宅区等成熟配套 。 得天独厚的优势 ， 自然吸引各大行业巨头争相进驻 。


推荐阅读


上一篇：北青网|【暖新闻】母子平安，真好！

下一篇：葛洲坝|葛洲坝因换股合并事宜获上交所问询函 须5日内回复并修改预案