富力|44亿元交易 富力“割爱”物流园降负债与黑石的扩张机会( 三 )
此外作为旧改大户 ， 丰富的旧改土储是富力的核心优势所在 ， 但因大部分仍处前期阶段 ， 也是一大负担 。 数据显示 ， 截止2019年末富力旧改在手资源70余个 ， 总可售资源4000万平米 ， 92%位于一二线城市 ， 短期内（1-2年内预计可转化）的项目资源约1900亿元 。
债券融资空间不足的当下 ， 富力过往大量储备的土地资源也因市场下行而销售受阻 ， 前10月 ， 富力地产累计实现总权益合约销售金额约人民币1026.8亿元 ， 同比略降3.71% 。 变现手上的持有型物业“减磅” ， 或者寻求开发合作 ， 应该是目前最可行的方法了 。
值得注意的是 ， 据海外债市媒体消息援引知情人士称 ， 除去本次向黑石转让综合物流园70%的权益以外 ， 富力地产预计年底将以18.5亿元出售其持有的广州广发证券(000776,股吧)总部大楼40%股权 ， 所得款项全部用于偿还债务；此外正在推进的资产处置项目还包括：向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权；向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份 。
上述所提及项目若按计划推进 ， 预计富力地产将得到共计147.5亿元的回款 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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