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曾手握1亿土储！黄光裕“地产梦”残喘( 二 )


▲国美现有地产项目不完全统计 。国美系商业地产项目北京鹏润大厦 ， 是运维较为成熟的项目之一 ， 涵盖购物、办公等业态 。 一位当地人士对无冕财经研究员表示 ， 虽然鹏润大厦年份较旧 ， 在众多高楼中略显陈旧 ， 但由于地处北京朝阳区商圈 ， 写字楼的总体入驻率仍较高 。相比之下 ， 同在北京的国美商都、悦秀城则略显苍凉 。国美商都项目在2005年以8.05亿元拿地后 ， 已陷入“烂尾”状态 。 期间 ， 海航置业曾有意接盘 ， 但由于资金交付等问题 ， 国美、海航两方打了六年官司 。 最终 ， 该项目从拿地至今烂尾15年 。 值得注意的是 ， 该项目地处丰台科技园片区 ， 经过15年的发酵 ， 地价早已水涨船高 。北京悦秀城地处北京南站商圈 ， 原为大康鞋城 。 2011年决定停业 ， 2015年重新运营包装 ， 投入试营业 。 尴尬的是 ， 在开业短短两年后 ， 由于人气不旺、商场定位不清晰等问题 ， 包括国美电器在内的主力店相继撤场 。 2019年1月 ， 悦秀城单方宣告停业 ， 据《北京商报》消息 ， 有商户表示：“悦秀城项目招商经营不利 ， 商场一直未达到正常开业条件 。 2018年底众商户被商场单方强制解除合同 ， 所有物品一律不得带走 。 ”黄光裕出狱后 ， 地产方面的首个动作便是将北京悦秀城转让给颢腾投资 ， 双方并未公布此次交易的总价及细节 ， 但有消息称交易价格约为40亿元 。业内推测 ， 黄光裕急于套现的原因 ， 除了经营不善外 ， 或与国美零售经营情况连续三年下滑有关 。据国美零售发布的2020年中期业绩数据显示 ， 其上半年营收190.75亿元 ， 相比去年同期的343.33亿元下滑44.44%；归属于母公司的净利润为-26.23亿元 ， 去年同期净亏损为3.8亿元 。国美仍在努力盘活现有物业资产 ， 但并不顺畅 。西安悦秀城项目背靠大学片区 ， 今年引入海底捞品牌 ， 带来了一定客流量 。 当地住户表示：“商场看起来比较大 ， 有电影院、小吃街 ， 但人比较少 ， 开业的店铺也不多 。 ”西安悦秀城还将建设二期项目 ， 近期 ， 在建商业物业部分项目还以4.1亿元出售给国美零售 。目前 ， 重庆鹏润悦秀城的公寓产品项目2018年正式售罄 ， 公寓售价约在1.5万元/平方米左右 ， 但商铺仍在销售中 。 据当地住户反映 ， 商场开业至今 ， 大多引入一些餐厅、理发的业态 ， 整体人流量依然较少 。相较其它物业 ， 国美对广州琶洲项目尤为重视 ， 背后是土地的加速增值 。项目方将广州鹏润云端项目更名为国美智慧城 ， 并引入高力国际、仲量联行、第一太平戴维斯这三大全球顶级物业服务机构为合作伙伴 。 在2015年、2016年国美地产、鹏润联合体分别拿下琶洲两宗地块 ， 拿地楼面价约为13000元/平方米 。 在近期 ， 国美智慧城正式开放参观 ， 主推建面约300-2300平方米写字楼单位 ， 据安居客显示 ， 售价约50000元/平方米 。IPO失败的消息 。 但国美似乎不愿抛离地产 ， 剩余物业仍紧握在手运营 。从表现上看 ， 即使手握市中心区项目 ， 国美对现有资产的运维效果并不可观 ， 其主要营收依靠出售综合体的附加商服物业 。 但另一方面 ， 巨头的影响力仍在 ， 项目即使停滞 ， 但单从地价上升的空间上看 ， 国美似乎能够坐享其成 。10年前 ， 国美是行业的巨头及标杆 。 10年后 ， 国美在地产界的体量已不足以让它掀起多少波澜 。 业内专家表示 ， 国美自身的发展核心仍是零售业 ， 商业地产应辅以零售业发展 。 此外 ， 国美系商业地产应找到自身的运营特色 ， 才能有所突破 。


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