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少数股东损益|?少数股东损益攀升 业主维权频现！金地集团未踩红线为何业绩走低？( 二 )


对于表现良好的销售与增速大幅放缓净利间形成的巨大反差 ， 有业内人士分析认为 ， 主要因该公司合作项目增多致少数股东损益的逐步攀升 ， 从而使得该公司利润增速低于其营收增速 。
据克而瑞发布的数据 ， 2016年 ， 金地集团的权益销售额约为704.40亿元 ， 其销售权益约为70%；然而同期 ， 百强房企平均销售权益则高达85.50% 。 在接下来的两年里 ， 金地集团的平均销售权益始终徘徊在70%左右 ， 同样低于同行业头部房企的平均水平 。
到了2019年 ， 金地集团的全口径销售金额约为2106亿元 ， 权益销售金额为1305.8亿元 ， 销售权益占比下降至62% 。 然而 ， 截至2019年末 ， 同行业头部房企的平均销售权益虽然也降至73.5% ， 但仍在金地集团之上 。
《投资时报》研究员拆解金地集团合并净利润结构发现 ， 长期受此影响 ， 进入到2020年 ， 金地集团的少数股东损益呈现出逐级攀升的态势 。 据季度报数据显示 ， 今年一季度金地集团的少数股东损益就高至9.56亿元 ， 较上一年同期的3.36亿元增加了超6亿元 ， 同比增速达184.76% 。
二季度、三季度该公司的少数股东损益又分别发生了17.41亿元和22.91亿元 ， 同比增速由16.24%升至73.87% 。 截至今年三季度末 ， 金地集团已发生40.32亿元的少数股东损益 ， 较去年同期增加超12亿元 。
频发维权纠纷
近年来 ， 随着公司业务规模的不断扩展 ， 金地集团负责的项目也频频发生维权纠纷 。
【少数股东损益|?少数股东损益攀升 业主维权频现！金地集团未踩红线为何业绩走低？】今年7月 ， 金地集团在武汉开展的4个项目纷纷因为“以毛坯价备案但卖的是精装房”而被业主维权 。 当月 ， 金地集团在深圳开发的别墅项目“金地·鹭湖1号” ， 因在样板房和宣传资料中显示“别墅包含地下负一层及夹层” ， 在收房后被认定为违法建筑而被强制拆除 ， 并被23位购房人告上法庭 。 据当地法院裁定 ， 金地集团合计需赔偿8109.30万元 。
两个月后 ， 东莞住建局发布通报称 ， 金地集团旗下物业再度因联合房地产公司将楼盘的架空层违规建设成办公用房 ， 遭到了部分业主投诉 。


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